簡樸房條例生效前夕　劏房戶與議員如何看？

【點新聞報道】《簡樸房條例》明日（3月1日）起正式實施，象徵特區政府決意取締劣質劏房邁出關鍵一步。在《條例》生效前夕，點新聞探訪本港劏房戶，並採訪數名前線人士及立法會議員，聆聽各方心得體會。

劏房戶：理解政府是為提供優質居住環境

年逾70歲的梁婆婆，獨自住在北角怡安大廈「一開四」的劏房，房間雖有獨立廁所及簡易通風窗，但因面積狹窄（僅約100呎），存在消防隱患。她有聽聞《條例》即將生效，明白總體方向是利於劏房戶，亦是為基層市民提供更優質居住環境，她擔心現時大廈的消防安全，希望簡樸房能改善此情況。此外，梁婆婆希望政府能提供合適的過渡性房屋，「現在房租5000多蚊，一個老人家，又無工開」，亦擔心日後租金會上升。

區議員：前線人士要加強宣傳解說工作

東區區議員洪連杉表示，自己接觸的劏房戶個案，較多關注住所的居住安全及合法性，包括有無合規的通風系統、消防系統等。同時也關注日後會否加租，以及改裝期間，自己的住所如何安置。

洪連杉坦言，因為《條例》初生效，有業主積極響應改裝外，亦有部分業主處於「觀望」態度，「始終《條例》剛生效，未知影響多少，執法如何」。至於有部分業主不了解《條例》，他指前線人士要加強宣傳，做好解說工作，保持信息的傳遞。

洪連杉形容《條例》生效是「重要里程碑」，可以取締劣質劏房，保障住戶安全。他提及《條例》設有12個月登記期、36個月的寬限期，換言之共約4年過渡期，供業主進行改裝以符合標準。至於有業主會考慮將改裝成本轉嫁給租戶，他則建議政府加強監督。

林筱魯：政府應盡早推「樣板房」令業主放心

立法會議員林筱魯則告訴點新聞，《條例》初衷是將不合規劏房改裝成優質簡樸房，令租戶有更好選擇。他建議，政府除推「早鳥登記優惠」外，應盡早推「樣板房」讓業主了解改裝過程，及費用是「可負擔的」，令業主毋需過度擔心；另建議2026年人口普查期間，結合大數據準確掌握本港劏房情況，以便日後更好執行《條例》。

林筱魯指，政府設4年過渡期是經過深思熟慮，《條例》生效後或影響約十幾萬戶單位，「一日之間取締」不現實，市民亦需要時間適應，政府亦可因應情況修訂執行日期，有一定彈性和靈活性。

至於租戶擔心日後加租，林筱魯說「歸根結底是，市場供應不足所致」，雖政府有信心公屋數量足夠支持市民選擇，惟市場情況顯示，在新需求之下，本港租務市場供應緊張，建議政府應預早做好準備。

植潔鈴：執法到位、堵塞漏洞是關鍵

立法會議員植潔鈴說，《條例》生效只是取締劣質劏房的第一步，執法到位、堵塞漏洞才是做到守住基層基本居住權利及保障的關鍵。她承諾在立法會持續嚴謹跟進，確保「政策不走樣、基層不無助」。包括透過質詢、視察調查及個案轉介的形式，定期要求政府公開執法數據、巡查頻率、檢控成效作出跟進，防止有業主借機加租、逼遷等損害基層權益的情況。

針對業主以「床位寓所」規避條例、基層轉往工廈劏房棲身的問題，植潔鈴指，必須源頭堵截、聯合執法、加強安置。不論單位如何包裝，只要實際作分間居住用途，就已納入規管，嚴禁借名義逃脫責任；亦絕不容許變相滋生另一類不適切居所。

政府雖多次承諾未來房屋供應會持續增加，以應對相關變動，例如早前長沙灣義華大廈劏房住戶被業主要求搬遷，部分已獲部門協助遷入簡約公屋或過渡性房屋。但隨條例實施，類似個案或會相應增加，社會須加強主動排查及關注較隱蔽的個案，避免有基層家庭因未被識別而得不到適切支援。

（點新聞記者劉妍伶報道）