解讀｜豪宅稅大增50%　推9幅住宅地　專家拆解預算案如何「穩樓價」與「填庫房」

【點新聞報道】財政司司長陳茂波今日（25日）公布2026至2027年度財政預算案。預算案提出，新財政年度將推出9幅住宅用地，預計可提供約2.2萬個單位，同時繼續不推售一般商業用地，並調整一億元以上住宅物業交易印花稅稅率。

住宅用地增供應 業內稱貼合市場復甦

預算案顯示，2026至2027年度計劃將推9幅住宅用地，料可提供約2.2萬個單位。

美聯物業住宅部行政總裁布少明向記者表示，此次推出約2.2萬個單位的住宅用地屬合適水平。當前樓市復甦速度較快，去年樓價上升，市場普遍預計今年升幅會進一步提高。他進一步指出，過往數年市道偏弱，政府推地減少、部分地塊流標，未來供應存在收緊可能，此次增加土地供應可有效補充此前的供應「真空」，穩定市場供應並增加庫房收入。

香港置業研究部董事王品弟亦在接受記者採訪時指出，政府推出9幅住宅用地是因應市場需求，近年住宅市場逐步轉好，成交量及成交價逐步上升，此舉反映政府對後市有信心，亦為市場未來提供更多選擇。

關於相關安排對樓價的影響，布少明認為，在美國減息、經濟向好、股市向好等利好背景下，預計今年樓市有約10%升幅，而增加住宅用地供應有助市場平穩。

戴德梁行執行董事及香港研究部主管鄧淑賢表示，潛在推9幅住宅地有助穩定市場預期及供應釋放，避免後市供應斷層，但未必會立即搶高樓價。她提到，影響樓價仍然有很多其他因素，包括經濟走向、成交量、利率走勢、就業情況、入境人才置業及租住需求，以及市場庫存消化速度等。

繼續停推商業用地 專家：以消化存量穩定市場

預算案公布2026至2027年度政府繼續不推售一般商業用地。對此，王品弟表示，政府續不推商業地非常合理。當前商業市場低迷，即使推出用地亦可能流標，對市場不利，因此不推亦屬正常行動。

鄧淑賢亦同意政府因應市場供求不推售一般商業用地。她指出，截至去年第四季末為止，香港整體甲廈待租率約20.3%，暫緩推售商業地可讓市場逐漸消化現時空置樓面有助穩定寫字樓市場，惟政府宜定期檢視市場情況，適時重售商業地塊。

專家建議優化人才置業安排 稱豪宅稅調整合理

此次預算案公布的印花稅調整亦是關注點之一。陳茂波表示，在開源方面，秉持「能者多付」的原則，1億元以上的住宅物業交易印花稅稅率，將由4.25%調高至6.5%，影響約0.3%的住宅物業交易，估計每年可增加約10億元收入。措施將於條例修訂草案獲通過後，明日（26日）開始生效。

戴德梁行執行董事及香港資本市場部主管高偉雄對此表示，政府提高一億元以上住宅物業交易印花稅稅率，高偉雄認為，基於「能者多付」原則，此次調整屬理性水平，但短期內或令部分潛在買家暫緩入市。他相信市場調整後，豪宅市場交投仍能維持熱度，建議政府未來繼續審慎調整豪宅稅率，避免削弱香港樓市吸引力。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑指，政府意識到豪宅物業交投轉熱，但事實上億元成交宗數多年來佔香港整體私人住宅成交不足1%，而且供應匱乏，屬頂流級別物業，買家非富則貴，即使是次提高億元物業的交易印花稅，料對該類物業買家以至全港整體物業市場影響不大。

同時他提到，於市況向好和頂級豪宅供應罕有的大前題下，料億元物業業主不會因印花稅增加，而減價出售手持豪宅。

人才流入對樓市影響亦不容忽視，惟此次預算案未見協助來港人才置業的具體安排。高偉雄建議，政府可適度下調投資門檻，擴闊合資格投資物業範圍，可審慎將部分住宅物業納入計算，同時檢視外來投資者銀行融資與按揭限制，提升資金靈活性，吸引國際資本與高端人才長期落戶香港。

（點新聞記者章芸菲報道）