宏福苑善後｜工程師料最快一年解決長遠居所 保險業：政府出面提升理賠效率
【點新聞報道】政府昨日（21日）公布宏福苑長遠居住安排方案，計劃以現金或「樓換樓」方式收購7座受影響樓宇業權，並將原址拆卸改建為公園及社區設施。香港工程師學會秘書長薛永恒接受訪問時對該方案表示認可，認為方案做到情理法兼備，能在最短時間內解決居民的長遠居住問題；香港保險業聯會行政總監劉佩玲亦從保險的角度分析表示，現時政府收購業權有利於業主，理賠處理更有效率。
薛永恒：過千度高溫及滅火降溫徹底破壞樓宇結構
薛永恒表示，自去年11月宏福苑發生大火以來，受影響居民一直未能擁有穩定的安居之所，政府今次推出的安排可快速讓居民重新獲得長遠居所，且兼顧情理法，真正做到「急民所急」。
政府方案指出，7座受影響樓宇雖無倒塌危險，但受高溫對其造成了深層次結構影響。薛永恒從專業角度作出詳細解釋，他指出，大火期間現場溫度高達數百度甚至過千度，高溫不僅會導致樓宇的混凝土（石屎）出現裂縫，鋼筋強度受損，更因救火時溫度快速下降，令鋼筋與石屎因熱脹冷縮而出現脫離情況，兩者之間的緊密連接徹底遭到破壞，嚴重影響建築結構的完整性及強度。同時，石屎也會因溫度急劇變化產生微細爆裂，諸多結構損傷讓樓宇修復成為極大挑戰，且修復工程並非物有所值，這也是樓宇難以修復並需考慮拆卸的核心原因之一。
有聲音指，若選擇原地重建，可能需耗時近十年。對這一說法，薛永恒分析表示，耗時長主要包含工程與法律兩大環節，單就拆卸與重建工程而言，從招標、設計到拆卸30多層的樓宇，再到重新興建，順利的情況下也至少需要四五個年頭；而更核心的難點在於業權分散的法律問題，政府需與眾多私人業權擁有人達成共識，這一過程同樣可能耗時數個年頭。對比之下，他認為政府此次推出的方案可令受影響居民盡快地獲得補償並購置心儀單位，最快可一年內解決長遠居住問題。
根據方案，受影響樓宇原址將改建為公園及社區設施，薛永恒認為該建造難度低、工期短，能大幅節省時間，避免土地長期閒置浪費，讓土地盡快發揮社會價值。
劉佩玲：政府統一收購業權可助業主免後續煩惱
特區政府此次收購宏福苑樓宇業權，未補地價單位實用呎價為8000港元，已補地價單位為10500港元，總收購成本約68億港元，收購完成後將承擔後續所有法律、保險等相關風險與不確定性。
劉佩玲認為政府同意收購業權的方案可令保險理賠更有效率，她指出，由此一來，政府便作為單一業主與保險公司商談賠償，流程會更快捷，而居民若自行重建或維修，因業主意見不一易導致方案難以統一，且招標、設計、估價等流程耗時長，將業權交予政府則可省卻該階段，讓受影響居民更快解決居住問題。劉佩玲續指，保險賠償存在不確定性，相關調查仍在進行，居民自行處置業權需自行應對各種問題，售予政府則由政府負責處理相關事宜，小業主亦可免去相關煩惱。
提及火險賠償，劉佩玲表示，賠償上限為20億港元，但不一定有這個總數，有不確定性。考慮到火險屬於樓宇結構的保險，賠償款項用於還原大廈之前的模樣，宏福苑樓齡超過40年，重建的話需要適應新的法例要求，這類包括消防設施在內的優化並不在賠償範圍。
（點新聞記者陳子萌、王俊傑報道）
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