來論｜宏福苑安置方案面面俱到 妥善照顧居民不同需要
文/葉文斌
去年11月，大埔宏福苑發生大火，居民痛失家園，特區政府在災後全速救災、支援以及安置居民，又透過「一戶一社工」廣泛收集居民意見，並領導「應急住宿安排工作組」認真研究各方訴求，直至昨日（21日）公布了以人為本、務實可行的方案。在新方案下，政府會收購大部分宏福苑居民的業權，居民可選擇在收購後自行安排住宿，可以購置新居屋，亦可以選擇「樓換樓」等，這種靈活、多元而且快速解決到問題的方案，體現了特區政府對宏福苑居民的重視，也體現了特區政府急市民所急的積極有為。
今次特區政府提出的方案，有幾個值得肯定的重點，其一是收購價高於之前的估算。根據政府公布，按實用面積計算，未補價的單位將以每平方呎8000元收購，而已補價的單位，則會以每平方呎10500元收購。這呎價高於之前的估算，相信居民如選擇以現金收購的方案，收購金額足以在市場另覓居所。
其次，則是業主選擇變多，如果業主選擇收取現金，可以自行作長遠居住安排，例如是在市場上另購其他單位，或者是透過政府的特設計劃，購置新居屋或綠置居單位。若然業主不想用現金方式處理，則可以由政府代業主向房委會/房協購買全新資助出售單位，差額以「多除少補」的方式處理。
綜合以上兩點，特區政府提出的方案，妥善解決了居民渴望盡快解決長遠住宿問題的訴求，如果業主另有心儀的住宅，政府以現金方式收購其單位，業主可以盡快購入其他單位；如果想購置政府的新居屋，包括在九龍區的居屋，亦可以透過政府的特設計劃購買新的居屋或綠置居。值得留意的是，若然有部分業主能等到2029/30年，屆時還有大埔頌雅路西的公共資助房屋可供選擇。
之前，坊間有聲音指政府應該「原址重建」，但無論是原址重建，還是在廣福公園重建住宅，都可能耗時接近十年，要居民以十年時間等待長遠住宿安排，或會使業主背負很大的心理壓力；如今政府提供了多項選擇，綜合考慮了受影響居民多元化需求，方案不但符合居民福祉，也能以最迅速方式，有效解決居民最大的訴求。
在政府今次方案中，對於未受火災波及的宏志閣，筆者認同政府要尊重私有產權以及考慮到法律，綜觀整個方案，從資源分配的角度出發，是從情、理、法的維度全面保障居民權益，體現方案的周全性及人文關懷。特區政府以人為本，為了讓居民安心，即使在農曆新年期間仍推出安置方案，社會各界應團結支持政府落實方案，並將繼續密切監察執行情況，協助居民解決實際困難，讓居民早日重建家園。
（作者為民建聯副秘書長兼工商專業支部委員、香港再出發大聯盟共同發起人）
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