來論｜情理兼備+專業主導 宏福苑長遠安置方案可稱最優解
文/許鴻鵠
2025年11月大埔宏福苑的五級大火，摧毀了7幢樓宇，近2000戶家庭瞬間失去家園，成為本港史上罕見的重大災難。事故發生後近3個月，特區政府在2月21日公布長遠安置方案，決定由政府出資收購7幢受災樓宇的業權。細閱方案內容，不難發現這是一份情理法兼備、經得起社會檢驗的用心之作。方案不僅充分尊重法律與私有產權，更在最短時間內滿足受災居民需要，亦獲得香港測量師學會、香港保險業聯會等專業機構認同，確實是最可取、最可行的方案。
尊重法律及私有產權
香港是法治社會，私有產權受到法律嚴格保障，政府是次方案最值得肯定之處，在於對法律的絕對尊重。方案明確將未受火災波及的宏志閣分拆處理，暫不納入強制收購範圍。理由很簡單，由於宏志閣結構完好，且有部分居民表明希望返回原址居住，在未有高度共識的前提下，政府並無法律理據強行收樓。筆者認為，這體現了政府對私有產權的尊重，也避免了不必要的法律爭拗。
當然，政府並未完全否定宏志閣納入收購的可能性，而是將主動權交還業主：只要宏志閣一眾業主能在8月31日前達成高度共識並主動提出，政府承諾會再作考慮。這種將選擇權交還業主的安排，正是情理法兼備的最佳示範。
獲業界權威廣泛認同
值得一讚的是，政府的收購方案並非閉門造車，而是充分吸納專業意見的成果。在收購價方面，政府提出「未補地價」單位每平方呎8000元、「已補地價」單位每平方呎10500元的收購價，金額遠高於香港測量師學會早前估算的災前市場價——「未補地價」單位每平方呎6000元，「已補地價」單位每平方呎8000元。香港測量師學會會長溫偉明表示，相信政府的收購價已包括恩恤補貼，定價參考了大埔同區的居屋成交價，能讓災民更易在同區找到新居所，是合理且體恤民情的安排。
在保險索償方面，香港保險業聯會行政總監劉佩玲指出，宏福苑的火險索償流程本就漫長且複雜，涉及公證行評估、業主共識等多重關卡，若由業主自行處理，勢必曠日持久。她明確表示，由政府統一收購業權、同步收回保險索償權，能讓居民無需糾纏於漫長的保險程序，專注規劃新生活，是對居民最便捷高效的安置方式。
尊重民意體現以人為本
必須指出，今次方案是建基於扎實的民意數據。政府透過「一戶一社工」計劃，成功收集1975戶（佔超過99%）業主提交的意見，結果顯示74%受訪者表示會考慮接受政府收購業權。數據說明一切，以「收購」為核心的長遠住宿安排，回應了絕大部分災民的訴求，是以人為本的體現。
天災無情，人間有愛。宏福苑的這場大火，考驗的不僅是政府的應變能力，更是整個社會對災民的關懷與承擔。特區政府提出的長遠安置方案，既堅守法治底線、尊重私有產權，又能在最短時間內滿足災民需要。這份情理法兼備的方案，確實已在特殊情況下取得最佳平衡點，值得社會各界全力支持。
（作者為香港青年時事評論員協會會員）
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