宏福苑善後｜業界：收購價合理可覓更新淨樓宇　統一業權方便索賠

【點新聞報道】大埔宏福苑去年11月發生火災，造成重大人員傷亡。財政司副司長黃偉綸在今日（21日）下午舉行的記者會中，公布大埔宏福苑長遠居住安排方案。黃偉綸表示，政府將收購所有7座受災樓宇業權，未補地價單位每平方呎8000元，已補地價每平方呎10500元。房產業界指出，政府的收購呎價合理。保險界人士亦指，政府收購業權統一處理，對居民而言或許是較簡單直接的做法。

業界：收購價合理 可覓更新淨樓宇

假如宏福苑業主接受特區政府收購其業權，以換取流動資金，可以在市場買到什麼單位？翻查網上地產平台資料，大埔近市中心的30年樓齡私樓，實用面積呎價普遍約一萬元；同區居屋呎價則約6,000元至1萬元不等。與政府的收購呎價相若，樓齡更較宏福苑為新。測量師行董事總經理張翹楚表示，政府收購價合理，有助居民在市場覓得更新淨的樓宇安居，他說：「可以找到（大埔）一些未補價居屋，例如新興花園、富雅花園，它們的呎價是6,600元至9,100元不等，如果補了地價就是（呎價）一萬元多。」

有世紀21地產代理表示，以大埔市中心步程約5分鐘的範圍計，若以每呎8,000至1萬元預算，市面仍有不少選擇，樓齡多介乎20年至40年，與宏福苑相若類型的單位售價約350萬至500多萬元不等，普遍可購入兩房單位。他又估算，上述範圍內市場至少約有400個同類型單位放售。另有中原地產代理指出，大埔近市區單位呎價多數1萬元左右，樓齡以30年至40年屋苑為主，若預算較低，或需轉向樓齡較高的屋苑。以實用面積400多呎兩房單位計，近期成交價約420萬至430萬元。

保險界：統一業權更方便索賠

香港保險業聯會表示，大埔宏福苑的業主立案法團有購買屋苑「火險」，但索賠過程漫長，由政府收購業權統一處理，屆時賠償將由政府接收，而業主則會獲得出售業權的現金，不存在所謂侵吞賠償。對居民而言或許是較簡單直接的做法，可盡快用出售單位獲得的金錢去決定新生活。

香港保險業聯會行政總監劉佩玲指出，宏福苑「火險」有關賠償上限是20億元，但並非最終賠償。「火險」的重點是用賠償來還原單位，實際金額需根據專業估算的「重建費用」而定。她稱留意到坊間誤以為有關金額可直接攤分，每戶可平均分到約100萬元，其實並不正確。