講真D｜舊樓消防隱患一直存在的背後

文/興銀

大埔宏福苑大火引發社會大眾關心樓宇消防安全。為加強樓宇消防安全，消防處自本月19日起，展開為期兩個月的消防裝置及設備巡查行動，目標巡查約1500幢樓宇，全部是1987年或之前興建的住用或綜合用途建築物，尤其針對過去一年無進行年檢、承辦商通報有消防裝置損壞、及已通報關閉消防裝置的大廈。若發現違規情況，會向違規者發出勸喻信、警告信，並對嚴重者提出檢控。

事件揭示出一個老問題，香港舊樓林立，部分舊樓消防安全設備不足的問題長期存在。統計數字顯示，全港樓齡達50年或以上的私人樓宇數量高達9600幢。其中，既沒有成立法團，又未有任何形式的居民組織，亦沒有聘用物業管理公司的「三無大廈」更是多達3100幢。在缺乏妥善管理的情況下，大多數舊樓都百病叢生。在此背景下，很多舊樓的消防隱患一直存在，「三無大廈」想要進行消防安全改善工程更是難上加難。

點新聞早前的報道揭示，旺角等多區舊樓消防隱患普遍，多幢大廈存在多處火警隱患，包括地上多處有煙頭、逃生通道被雜物阻塞、防煙門未有關閉等。消防處自2024年7月起，分階段展開全港特別執法行動，巡查發現有樓宇欠缺年檢，港島東區檢查256幢樓宇，發現有18幢未年檢；觀塘區巡查122幢樓宇，揭發有16幢未年檢；荃灣區124幢樓宇之中，有11幢未符合要求，合共有34個業主立案法團被檢控。相關數據反映，樓宇消防隱患一直存在。

不僅多幢舊樓存在消防隱患，多幢工業大廈亦有消防安全隱患。大埔宏福苑大火後，消防處隨後在12月底聯同屋宇署展開聯合巡查及執法行動，巡查位於九龍及新界多區9幢工廈，發現多達261項違規事項，包括逃生途徑被阻塞或鎖上、防煙門損壞、操作不良或未有關上等，並即時向負責人採取執法行動。

事實上，當火災發生時，火警鐘有效運作便至關重要。今次宏福苑大火，消防證實屋苑8幢樓宇的消防系統無法有效操作。警方經調查後拘捕6名消防裝置承辦商，他們涉嫌向消防處作出虛假陳述稱工程期間不會關上消防警鐘，事件亦凸顯了消防警鐘有效運作的重要性。

消防處的巡查行動，包括樓宇消防裝置狀態、年檢情況，在維修中的消防裝置上是否張貼損壞告示，同時會檢查樓宇有否聘用承辦商為消防設備進行年檢，也會檢查系統是否存在異常情況，例如被靜音或不當關閉，並檢查火警鐘、消防泵、水缸的性能及能否正常啟動。所有這些，亦是希望進一步提升市民對防火意識的知識和警覺性。當市民遇到逃生通道被雜物阻塞、防煙門未有關閉等消防隱患，可以及時提醒業主立案法團，採取措施消除隱患。

消防處的巡查行動有助盡早發現樓宇消防隱患，並督促承辦商盡快消除隱患，因此，巡查後的執法亦至關重要，避免「高高舉起，輕輕地罰」。消防處強調，若發現樓宇欠缺年度檢查或系統失效，人員會果斷執法，要求業主作出跟進，並就涉事消防承辦商是否存在專業失德情況，進行調查及處分。

香港樓宇消防隱患問題存在多年，每一次有大火，社會就「關注」一次，但單純的關注，明顯不能解決問題，一方面，政府已修訂條例，賦權消防處和屋宇署可以代未能符合消防條例要求的業主進行消防安全改善工程；另一方面，政府也要加強執法與檢控，運用法例督促業主進行所需的消防安全改善工程，讓市民生活的樓宇更加安全！