甯漢豪：全年住宅供應超目標兩成　洪水橋片區地價75%可3年內繳付

【點新聞報道】發展局局長甯漢豪今日（29日）下午公布2026年1月至3月（即2025/26財政年度第四季）的賣地計劃，以及北部都會區洪水橋片區的具體招標安排。

新推兩幅中小型住宅用地

甯漢豪表示，政府將以招標形式推出兩幅中小型住宅用地，包括九龍牛頭角彩霞道用地，預計提供約470個單位；港島筲箕灣東大街用地，預計提供約200個單位。

該兩幅用地原規劃為政府機構或社區用地，已完成改劃住宅用途的程序。兩地均位處成熟社區，鄰近港鐵站，周邊設施及交通配套完善，相信會受市場歡迎。

除政府賣地外，第四季私人房屋土地供應還包括港鐵錦上路站第二期項目：預計提供約1,290個單位，屬「鐵路加物業發展」用地；市區重建局啟德道/沙浦道發展項目，以期提供約810個住宅單位。此外，預計有兩個私人發展項目於第四季完成地契修訂，合共提供約190個單位。

綜合上述來源，第四季私人房屋土地供應預計可支持興建約2,960個住宅單位。連同本財政年度首三季的供應，全年預計總供應量約為15,750個單位，超越年度目標（13,200個單位）約兩成。她指出，全年供應有望超標，反映發展商對市場前景普遍持樂觀態度。政府樂見於此，期望更多新建私人住宅項目能帶來經濟活動及就業機會。

洪水橋片區地價75%可分期免息付款

會上，甯漢豪同時公布，北部都會區洪水橋片區將於明日（30日）開始招標。相關招標文件將同步上載至地政總署網站。

她表示，洪水橋片區作為北部都會區首個推出的片區，意義重大。片區總面積約11公頃，包括三幅住宅用地及三幅科技產業用地，提供3120個住宅單位，並提供28萬方米產業樓面面積。

甯漢豪續稱，招標會採用「雙信封」制，非價格建議佔70%權重，而價格建議佔30%權重。非價格建議會考慮會否引入策略性產業，或引入龍頭企業等方面。此次片區招標期約6個月，料於明年7月初截標。

為增加投標靈活性，政府將提供更具彈性的地價交付安排：中標者只需在28日內先支付28%的地價，75%的餘額可在三年內分期付清，期間免息。此外亦容許發展商主動交回手上北區指定用地，以抵銷部分地價。

「產業園公司」明年中啟動運作

對於政府將成立專責的「產業園公司」，負責發展及營運洪水橋約23公頃的產業用地，甯漢豪表示，其中8公頃已經屬於熟地，很快可以進行硬件興建工作。她強調，「產業園公司」為非法定機構，其主要職能包括：制定產業園發展策略、推動優勢產業、規劃基礎設施、提供增值服務，從而構建產業生態系統。公司將以公私營合作模式運作，旨在增強企業落戶的信心。

甯漢豪表示，政府將提請行政會議批准，容許該「產業園公司」以免地價方式取得用地。公司預計於2026年年中開始運作。

甯漢豪補充，長遠對公司財政狀況的期望是做到自給自足，不需要經常向政府申請注資，如需要資金，可考慮在市場借貸。而董事局成員及行政總裁的招聘條件是需要對商業活動運作，包括如何構建產業園、軟硬件設施具備眼光，為香港未來產業發展起到領先作用。招聘行政總裁的程序將在明年1月啟動。

（點新聞記者周傾芫報道）