（有片）財經點評｜中央經濟工作會議定調房地產　專家：「因城施策控增量」值得關注

【點新聞報道】日前召開的中央經濟工作會議，在「堅持守牢底線，積極穩妥化解重點領域風險」任務方面，將「房地產」擺在首位。會議要求，着力穩定房地產市場，因城施策控增量、去庫存、優供給，鼓勵收購存量商品房重點用於保障性住房等。分析指，中央對房地產市場風險的關注，體現了「統籌發展和安全」的政策思路，政策表述上也更具系統性，其目標直指「加快構建房地產發展新模式」。

上海中原地產市場分析師盧文曦表示，房地產市場健康發展，是明年經濟工作的一大重點方向，中央對房地產政策的重磅定調，為後續房地產市場高質量發展指明了方向。他並提醒，中央有關「因城施策控增量」的政策表述值得重點關注。事實上，各地房地產市場現狀各有不同，針對不同區域的實際情況，有必要採取不同的調控措施，平衡好房地產市場的供需關係。

「房地產投資對中國經濟發展而言依然非常重要，穩住房地產市場，也是穩經濟的重要一環。」盧文曦補充說，中央明確提出「去庫存、優供給」等具體工作，明年房地產領域「去庫存」手段料越來越多，包括在房地產消費端推出鼓勵性政策等。至於供給端，明年在加強「收儲」和保障房供應方面的工作會更積極，藉此處理好供需兩端的平衡。

會議還強調，深化住房公積金制度改革，有序推動「好房子」建設，並明確「加快構建房地產發展新模式」。盧文曦分析，中央再次提及「『好房子』建設」，預示未來住宅建設方面會有更高標準和要求，包括不斷提高住宅項目的品質、安全性，以及居住的舒適度等。他相信，為滿足不同層次的居住需求，進一步釋放改善型需求，各地料加快建設「好房子」。

記者留意到，萬科債券展期風波近來持續發酵，面對集中到期的債務壓力，萬科正尋求「債券展期」化解流動性風險。盧文曦坦言，債券展期屬於典型的「化債」問題，當前市況下，房企債務問題若不能得到妥善解決，將直接影響房地產市場信心。他說：「當前房地產市場信心尚不穩固，中央對房地產市場政策和未來發展方向的定調，有利於強化市場各方的信心。」

（點新聞記者倪巍晨報道，視頻製作：王一）