簡樸房條例草案恢復二讀 若通過擬明年3·1起推行
【點新聞報道】特區政府計劃全面處理劣質「劏房」，以立法方式制訂「簡樸房」規管制度，房屋局此前向立法會提交《簡樸房條例草案》（《條例草案》），今日（25日）《條例草案》恢復二讀，如順利獲三讀通過，相關措施將於2026年3月1日起實施。
作為落實「簡樸房」監管制度的過渡安排，《條例草案》若獲通過，預計自明年3月1日起生效。現存分間單位於生效後12個月內登記可獲36個月寬限期，以便逐步進行改造工程及申請「簡樸房」認證。
《條例草案》委員會主席、立法會議員陳克勤指出，《條例草案》主要目的是為住宅單位的分間單位出租引入規管制度，即分間單位須符合草案訂明的居住環境最低標準，並取得「簡樸房」認證後方可出租作居住用途。他續指，《條例草案》標誌着香港在處理劣質居所問題上的新階段，亦為逐步解決劣質「劏房」民生問題奠定法律基礎。政府在執行過程要實務守則，應實際情況，建立一個動態優化的機制，應市場的供應變化逐步改善「簡樸房」標準；另外，政府亦要完善置業階梯，讓不同收入、不同階層的市民都有向上流動的機會。
立法會議員梁文廣對《條例草案》表示支持並提出建議。他指出，雖然《條例草案》已列出多項「簡樸房」具體標準，但對許多營運者而言，文字標準可能不夠直觀，建議政府設立樣板間，透過實體展示提供參考標準。此外，每個「劏房」改裝費不等，業主或把成本轉介到租金，而損害租客利益，政府可為不同改裝項目提供參考成本或價格，未來因應登記情況考慮推出低息貸款等財政支援。關於租客的賠償機制，他建議政府要進一步完善，加強協助，例如透過社工隊為租客提供法律支援，以及協助進行申索程序等。
立法會議員林振昇表示，《條例草案》確保「簡樸房」合規安全，但個別單位安全，不等於整座大廈都安全，因此希望機電工程署檢查電力。此外，在屋宇署要求驗樓時，加倍留意「簡樸房」集中的舊式樓宇；在「簡樸房」最低標準方面，建議政府在實務守則中提供圖則，並適時檢視標準。而針對認證制度執法事宜，建議政府在認證申請的高峰期來臨之前，部署足夠人手，加緊對已核證單位的抽查，勿讓認證機制淪為「交文件、走過場」。
立法會議員謝偉銓認同政府應先行取締嚴重違規和不適合居住的劣質「劏房」，並就符合最基本居住標準的分間單位，予以登記、認證並做好規管。他表示，社會各界對《條例草案》訂出的8大最低標準持不同看法，有人擔心部分「劏房」可能因為無法符合最低標準而被迫結束營運，他認為政府在定立有關標準時，應實事求是，做法合情合理。另外，亦有人質疑相關標準偏低，他則認為政府有必要以循序漸進的方式取締劣質「劏房」，避免令大量「劏房」住戶流離失所，以及避免因供求嚴重失衡而導致劏房租金飆升。
立法會議員李慧琼表示，此前已推出3份關於告別「劏房」的意見書，促請政府把劣質「劏房」納入規管範圍，全面取締劣質「劏房」，並希望政府為此定出時間表和路線圖。她建議，政府要進行跨部門協調，房屋局要充分發揮作用，統籌不同部門開展工作；其次，專業人士在認證制度執行過程的參與也十分重要；而勞動力成本問題亦需要考慮，希望勞動市場、建築公司能合理安排，提供充足的勞動力。
（點新聞記者梁譯尹報道）
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