議員提6建議優化居二市場　設「升級居屋」助市民置業

【點新聞報道】香港的居者有其屋計劃（居屋）是中低收入家庭實現置業夢想的重要途徑，然而居屋第二市場（居二市場）長期存在結構性問題，以致未能成為一手居屋的有效替代選項。立法會議員、房委會委員梁文廣今日（26日）就「優化居屋第二市場」發表研究報告，分析現行機制面對的三大核心問題，並提出六項具體改善建議。

梁文廣指出，研究報告目的是透過分析香港居二市場的現況，並參考其他地方的案例，以優化香港居二市場結構；提升符合白表資格申請者的配額，增強市場流動性；減少居屋流入私人市場，確保單位服務目標群體；鋪設居屋置業階梯，讓市民有更多選擇。

據介紹，研究報告提出六項優化建議。梁文廣表示，整體上需要增加一手居屋供應，公營房屋的租售比例未來將逐步由7:3調整為6:4，建議該比例可進一步調整至5:5；其次，逐步限制新落成居屋補地價，將更多單位保留在第二市場，引導居屋回歸自住用途；另外，建議推出「居二市場樓換樓試行計劃」，並將適用範圍擴大至房委會的居屋單位，適用對象擴展至有家庭結構變化的業主。

梁文廣續指，建議逐步增加「白居二」配額，由2026年起增至9,000個，未來視乎市場反應分階段調整至1.2萬個配額，並以取消配額限制為最終目標；亦建議特區政府把部分新建居屋劃為「升級居屋」，參考新加坡的「PRIME組屋」機制，將居屋按地段、單位面積、設施配套等劃分等級，同時將「升級居屋」的入息限額提高，讓更多無法負擔私樓的市民有另一個置業選擇，鋪設居屋內的多重置業階梯；此外，他建議特區政府在一般情況下容許居二市場自由交易，但在必要時可建立價格指引。

問及是否有具體措施減少居二市場的炒賣情況，梁文廣表示，特區政府可以參考新加坡模式，以房委會估值或同區成交價為參考，設定第二市場的價格指引，確保二手居屋單位價格的可負擔性。

（點新聞記者梁譯尹報道）