仲量聯行料明年中小住宅及豪宅樓價下跌5%　租金最多升5%

【點新聞報道】仲量聯行今日（11日）發布香港地產市場回顧以及2025年展望。仲量聯行香港主席曾煥平指出，明年樓市的主要挑戰是供過於求，以及中美貿易戰升級風險及利率前景未明朗等，預計明年中小型住宅及豪宅樓價將下跌約5%，租金最多升5%。他補充，如果預期人民幣貶值而導致內地資金流入超出預期，樓價跌幅或較為溫和。

仲量聯行指出，今年首11個月住宅成交量按年增長22.2%。不過，由於市場依然存在諸多不明朗因素，樓價仍跌6.8%。預計到2025年底，新盤庫存將回落至較為均衡的供求水平。截至9月份，已落成項目的未售單位數量仍處於20700個的歷史高位，加上利率仍然居高不下。發展商面臨高昂的融資成本，唯有繼續採取積極的定價策略，以促銷樓盤，預計明年新盤價格將會繼續下跌。

曾煥平表示，雖然新盤庫存量逐漸改善，但仍處於高水平，預計一手新盤的價格尚未見底。已落成但未出售的單位，由於管理費等各類成本的增加，開發商的財務成本也在加大，因此預計此類單位的降價情況將比一般新盤更加明顯。

隨着美國候任總統特朗普重返白宮，曾煥平表示，屆時或對本港帶來結構性轉變，或對本港國際金融中心地位構成影響。他認為此舉或將引起投資者及一般市民對前景的擔憂，置業人會延遲決策，因為始終買樓供款是長期的事。

曾煥平又指，隨着外來專才陸續抵港，帶旺整體豪宅盤成交量按年增加，當中不少人有意通過投資本港物業，來對沖因人民幣將來有機會貶值所帶來的影響及風險。

另外，仲量聯行香港資本市場部主管陳國章表示，政府鼓勵投資者將酒店等物業改造成學生宿舍，加上外來大學生人數增加，年內酒店及全幢住宅等物業的交投亦有所帶動。他認為，現時大學宿舍宿位嚴重不足，這類學生宿舍與住宅租盤不會形成直接競爭，住宅及學生宿舍租金水平仍然向好。

（點新聞記者葉紫翎報道）