戴德梁行料明年住宅樓價反彈5% 學生公寓成關注焦點
【點新聞報道】戴德梁行今日（9日）發表香港房地產市場2024年回顧及2025年展望。隨着美國聯儲局落實展開減息周期，加上施政報告放寬住宅物業按揭成數上限，帶動住宅市場氣氛。零售市道方面，核心區一線街舖租務活躍，帶動各區一線街空置率回落，預計明年租金將受惠於「一簽多行」政策持續復甦。
甲級寫字樓租賃市場方面，戴德梁行香港董事總經理蕭亮輝表示，香港甲級寫字樓今年(截至11月中)暫錄得100萬呎正吸納量，加上待租率連續兩季回落，反映寫字樓市場氣氛相對改善。展望短中期市場，甲級寫字樓的租賃市場氣氛除受到整體經濟復甦情況影響外，仍然需要取決於本港首次公開招股(IPO)及股票市場的表現，以帶動相關行業對寫字樓的租賃需求。
然而，由於明年甲廈供應將達到約350萬呎，預計待租率將會處於20%以上的高位水平，因此預期2025年甲級寫字樓整體租金將會繼續下跌約7%至9%。
住宅市場方面，戴德梁行香港估價及顧問服務部高級董事黎劍明指出，樓價方面，政府差估署數據顯示，整體住宅物業價格自10月起停止自5月開始的跌勢，按月微升0.6%，使年初至今樓價跌幅收窄至6.8%（截至10月數據）。
另據該行追蹤的中小型住宅單位售價指數，截至12月頭，本季亦回升約1%。至於受歡迎屋苑樓價表現，各類市場均在第四季轉跌為升。當中代表細價盤的沙田第一城回升速度較快，按季升13.5%；代表中價市場的太古城按季錄得0.7%輕微升幅；而代表豪宅市場的貝沙灣按季亦微升0.5%。
戴德梁行執行董事及香港研究部主管鄧淑賢表示，美國聯儲局自今年9月連續兩次減息，加上香港主要銀行也有相應跟隨，促使部分準買家再次衡量銀行定存息率與住宅租金回報的表現。展望2025年，若息口能夠持續向下，以及股票市場表現穩定，明年住宅成交量有望比今年提5%-8%至56000-58000伙水平，支持整體樓價反彈約5%。
戴德梁行執行董事及香港資本市場部主管高偉雄指，隨着來港專才和非本地學生人數不斷增加，市場對共居空間、多戶型物業和學生公寓的需求有升無減，加上在最新一份施政報告中，政府更提倡鼓勵私人市場改裝酒店和其他商廈成為學生宿舍，相信來年相關物業成交將繼續成為市場焦點。不過，美國聯儲局儘管在9月宣布減息，但銀行商業按揭利率一般仍然較商用物業回報率為高，預期2025年大額非住宅物業投資總額約升10%至300億港元。
