北角新盤首輪熱銷　施永青：樓市回穩仍需警惕高利率壓制

【點新聞報道】港島全新單幢新盤——宏安地產發展的北角炮台山101 KINGS ROAD今日（23日）推出首輪發售，該項目收票反應理想，已於21日截止認購登記。集團執行董事程德韻表示，最終收到1,594張入票，以首輪銷售157伙計，超額逾9.1倍。

101 KINGS ROAD座落於英皇道101號，提供251伙，戶型設計涵蓋1至4房，實用面積範圍為204至1291平方呎，預計於2026年1月底落成入伙。項目回報率預計可達4.5至5厘水平，成為該區的「收租王」，預計在第一季度能夠清盤。

中原地產港島東、北角、銅鑼灣及灣仔區首席營業董事何偉強分析認為，北角項目的成功，主要歸因於過去四年該區域缺乏新樓推出。此外，單位戶型的多樣化也是一大亮點，從一房到三房的設計均有涵蓋。其中，約60%的單位為400呎的兩房類型，亦有少量500呎以上的三房單位。這類戶型在過去的新盤中較為稀缺，因而吸引了許多想要換樓的客戶，這是區域供求關係的反映，並不一定能全面代表樓市向上的趨勢。

問及這一火爆銷售情況和香港樓市未來趨勢，中原集團創辦人施永青今日（23日）在接受點新聞專訪時表示，自從9月份美國聯邦儲備委員會開始降息以來，香港的樓市有止跌回穩的趨勢。不過，特朗普上台後，由於他可能會全面加徵關稅，大家開始擔心美國物價因此上升。如果再次出現通貨膨脹，聯儲局可能會恢復加息，這對之前因為降息而形成的升勢造成了一定的冷卻。

施永青指出，現在樓市在低位增持，需要等到明年形勢明朗後才能更容易確認方向，「美國的經濟狀況雖然現在似乎略好一些，但並不急於加息」。他表示，整體來看，經濟增長大約在兩個多到三個百分點，但利率仍接近五個百分點，這樣高的利率對經濟有壓抑作用。特朗普上台後，應該不樂於看到高利率壓制經濟增長。施永青認為，聯儲局最終還是要繼續進行解釋，經過確認和解釋後，香港的樓市會恢復上升。

施永青認為樓盤的銷售情況與其地理位置，比如北角，並沒有太大關係。樓盤之所以能夠賣得好，很多時候是因為它的價格和本身的質量，而不是單純因為它位於北角或灣仔，現在的樓市是受整體趨勢的影響。

（點新聞記者章芸菲、葉紫翎報道）