大市點睇｜港股震盪走低內房弱勢　分析師：市場期待落空是關鍵

【點新聞報道】港股今日（21日）震盪走低，三大指數齊齊下跌，恒指跌逾0.5%，科指跌逾1%，國指跌近1%。

港股地產股今日集體走弱。富力地產跌9.42%，融創中國跌9.20%，萬科企業跌2.60%，新城發展跌2.00%，龍湖集團跌1.41%，華潤置地、中國海外發展亦跌。

對於地產股走弱的原因，國證國際研究部宏觀及地產首席分析師黃焯偉向點新聞記者表示，或與以下幾點因素有關：

一、地產支持措施落空。早前市場期待全國人大常委會後，會發布新一輪刺激樓市措施。但最終中央救市以化債為主，並沒有明顯提及增量的經濟刺激資金。市場期待的萬億級別的收儲增量資金計劃沒有在這次發布出來，支持措施落空可能是造成賣壓的關鍵。

二、日前財政部、稅務總局、住建部發布契稅下調，對個人購買家庭首套和第二套住房，且面積為140平方米及以下的，契稅稅率從目前最高3%下調至1%。我們認為雖然交易成本下降，但對於房價的下降幅度來看，對沖的力度有限，穩樓價的作用不大。

三、近日看到二手房的成交有改善，市場可能憂慮二手房會進一步消耗剛需的購房需求，對新房的需求未來會有所影響。

被問及內房股迎轉機預計需要什麼因素支撐，黃焯偉指出，目前看來，雖然百強銷售數據在10月份有所改善，但市場可能應要看到多幾個月的數據來重建信心。內房行情可能要等到明年，待房價、成交等硬指標的跌勢回穩後才會出現。

（點新聞記者章芸菲報道）