緊接京滬後 深圳下月起取消普通和非普通住房標準
【點新聞報道】據新華社報道，繼上海、北京後，19日，深圳市住房和建設局、深圳市財政局、國家稅務總局深圳市稅務局等三部門聯合印發《關於取消普通住房標準有關事項的通知》，明確自2024年12月1日起取消普通住房和非普通住房標準，並對相關徵稅問題予以明確。
通知明確，在個人出售住房增值稅方面，深圳市取消普通住房和非普通住房標準後，個人將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售的，免徵增值稅。個人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的徵收率全額繳納增值稅。
在個人購買住房契稅方面，深圳市適用與全國統一的個人購房契稅優惠政策。對個人購買家庭唯一住房，面積為140平方米及以下的，減按1%的稅率徵收契稅；面積為140平方米以上的，減按1.5%的稅率徵收契稅。對個人購買家庭第二套住房，面積為140平方米及以下的，減按1%的稅率徵收契稅；面積為140平方米以上的，減按2%的稅率徵收契稅。
通知還明確，對個人轉讓住房未提供完整、準確的房屋原值憑證，不能正確計算房屋原值和應納稅額的，根據規定實行個人所得稅核定徵稅，以轉讓收入的1%核定應納個人所得稅額。
此次政策調整將加大居民購房優惠力度、減輕二手房交易成本、緩解房企財務壓力。例如購買一套面積140平方米，總價為600萬（人民幣，下同）的首套房，調整前契稅為9萬元（600*1.5%）。調整後，契稅稅率減少到6萬元（600*1%），直接省下3萬元。若購買的是二套房，還是以上述案例房源計算，調整前為18萬元（600*3%）。調整後減少到6萬元（600*1%），則可一次性省下12萬元。
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