內地推住房交易稅收新政　專家：針對改善性需求群體

【點新聞報道】財政部、國家稅務總局、住房城鄉建設部11月13日發布《關於促進房地產市場平穩健康發展有關稅收政策的公告》(下稱《公告》)，包括優化住房交易契稅政策，明確與取消普通住宅和非普通住宅標準相銜接的增值稅、土地增值稅優惠政策。國家稅務總局同時發布《關於降低土地增值稅預徵率下限的公告》，降低土地增值稅預徵率下限。相關政策自2024年12月1日起施行。

簡單來看，此次政策調整將加大居民購房優惠力度、減輕二手房交易成本、緩解房企財務壓力。以上海為例，若購買一套面積140平方米，總價為600萬（人民幣，下同）的首套房，調整前契稅為9萬元（600*1.5%）。調整後，契稅稅率減少到6萬元（600*1%），直接省下3萬元。若購買的是二套房，還是以上述案例房源計算，調整前為18萬元，（600*3%）。調整後減少到6萬元（600*1%），則可一次性省下12萬元。

上海中原地產市場分析師盧文曦指出，本次出台的政策旨在儘可能覆蓋更多的群體。而政策實施後，購買二套房、尤其是140平以內的二套房，省下的契稅是最多的。盧文曦認為，這是考慮到當前改善性群體的需求相對旺盛，90平方米已不足以滿足這部分群體的需求，因而對面積進行了擴大，可以看出政策也在做合理的引導。

上海今年前10個月新建商品住宅中90-140平方米的成交房屋佔比達到65%，二手住宅這一比例也有27%。有相當比例的買家能獲得實實在在的優惠。尤其是在二手房交易中，當前隨着樓市情況好轉，房東姿態明顯轉變，「滬七條」後議價空間普遍收窄，雙方談判難度在增加。此時交易成本上可以省下幾萬甚至十幾萬，即便房東在價格上相對強勢，沒有太多折扣的背景下，買家依舊能得到一定實惠，有利促進交易順暢進行。

此外，土地增值稅方面，將各地區土地增值稅預徵率下限統一降低0.5個百分點。對於房企而言，預繳現金越少，資金負擔越小。

最後，盧文曦認為，在樓市「止跌回溫」的目標引導下，當前有多渠道、多維度的政策不斷釋放利好。每一次政策利好，市場也會有積極反映。他提到，政策保持了持續性，樓市交易也會保持不錯的持續性。不會像前幾次那樣，脈衝一陣後，市場又回到起點。至少這次市場的反彈會持續到四季度末，政策在為樓市可能會出現的暖冬保駕護航。 

（點新聞記者倪巍晨、楊楚依報道）