投資移民效應　大額物業交投飆升

10月16日發表的施政報告放寬「新資本投資者入境計劃」，容許投資移民購買5000萬元或以上的住宅物業，而計算入投資總額的上限為1000萬元。自措施推出後，10月下半月逾半億元的一手豪宅交投明顯加快，共錄46宗，較10月上半月大增近五成。美聯物業首席分析師劉嘉輝表示，本港物業交投明顯轉好，整個10月逾半億元一手成交共77宗，創2017年4月以來的7年半新高。

施政報告公布後，逾半億元一手成交明顯增加。美聯物業綜合一手住宅物業銷售資訊網及市場消息，10月16日至31日逾半億元的一手豪宅錄46宗成交，比起10月1日至15日的31宗，大幅急升48.4%，表現勢如破竹。單以10月下半月計算，宗數較9月份全月的28宗更高出64.3%。

劉嘉輝指出，若以整個10月份計算，逾半億元一手豪宅成交共77宗，按月急升1.75倍，除了超越今年3月全面撤辣後的70宗水平之外，並創自2017年4月後的7年半新高。事實上，自9月減息周期開始，其後中央出招提振經濟，加上10月份施政報告推出利好樓市政策等支持下，本港住宅物業交投已明顯轉趨暢旺。

天璽·天佔18宗稱冠

將10月份77宗的逾半億元一手豪宅個案按項目劃分，當中以新鴻基地產（00016）旗下啟德天璽·天第1期佔最多，月內錄18宗；其次是同為新地的北角海璇Ⅱ第2B-3期，錄11宗個案；信和置業（00083）夥中電（00002）的何文田加多利山St. George's Mansions則錄9宗，躋身三甲。

事實上，施政報告優化投資移民措施具有吸引力。美聯移民顧問高級策略總監鄭天殷早前表示，施政報告公布後，即時收到近10宗有關投資移民的相關查詢，預期有助刺激更多新投資移民申請來港。

趙國雄：樓市已見底

在連續不斷的政策刺激下，地產業界對後市展望持樂觀看法。長實執行董事趙國雄相信，本港樓市已見底，特區政府大力撐樓市，有助提振市場信心，後市可望逐步平穩上升。

世邦魏理仕香港估值及諮詢服務部執行董事郭偉恩表示，新一份施政報告提到許多有利樓市的政策，料樓價將在短期內見底，實現止跌回升。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑稱，早前銀行減息及中央陸續推出提振經濟措施，以及上月施政報告有關利好樓市的措施，帶動一手及二手樓市交投，各項數據反映樓市已有好轉，第四季樓價有望回升3%至5%。

至於二手豪宅放盤方面，據中原網上放盤資料，目前全港住宅放盤量約40123伙，叫價5000萬元以上有842伙，佔整體2%。其中，港島指標豪宅薄扶林貝沙灣，叫價5000萬元或以上的放盤近20伙，其中貝沙徑一幢實用面積4667方呎洋房，叫價4.38億元。

（來源：大公報 記者：劉遠）