講真D｜增加土地房屋供應　目標不止於「人人有屋住」

文/陳術

昨日（28日）特區政府公布《長遠房屋策略》2024年周年進度報告，根據報告的估算，在衡量不同因素包括本港住戶以及非本地人的需求後，整體住宅需求上升，估計未來10年總房屋供應目標為43.8萬個單位，較去年估算增加1.4%。筆者認為，確保土地房屋供應充足，可以保證政府掌握土地主導權，除了「人人有屋住」的理想，社會不應忘記，我們還希望廣大市民能「住好啲、住大啲」。

按政府最新推算的下個10年期總房屋供應目標，為44萬個單位，目標與上一個10年期相同；報告其他值得關注的地方，還包括政府放寬大學錄取非本地生比率，預計學生對住宿需求會增加，未來10年，計及其他因素，新增了以萬計的房屋新需求。另外，因應施政報告提出的措施，公屋/綠置居與其他資助出售屋的比例將調整至6比4，即是下個10年，在30.8萬個公營單位中，18.5萬是公屋/綠置居、12.3萬是資助出售單位，資助出售房屋供應將增加超過3萬個。

在《長遠房屋策略》公布同時，其實房屋局已就「長策」進行檢視，提出三個優化方向，包括持續以供應主導和靈活變通的原則提升房屋供應；完善置業階梯，促進青年置業以及確保善用公共租住房屋（公屋）資源，鼓勵公屋租戶向上流。房屋的優化方向，與《長遠房屋策略》報告的內容及方向一致，在增加房屋供應同時，要完善置業階梯，也要協助青年置業，筆者認為，未來新增的資助房屋單位，正正就是部分青年「上車」置業的希望所在，若然相關單位數量再增加，情況會更為理想。

筆者有一點個人意見，就是確保土地房屋供應充足是一大前提，而另一要點，還要提升市民包括基層市民的居住質素，讓他們「住大啲，住好啲」。根據之前團結香港基金的研究，香港市民的平均居住面積為161平方呎，遠低於深圳的300平方呎；即使是土地面積比香港小的新加坡亦有270平方呎，而東京則有210平方呎。如果有充足的土地供應，或許廣大市民都能夠「住大一點」，部分基層市民不必居於過度擠迫的空間。

在特區政府制訂「簡樸房」標準時，有人提議最低面積為7平方米，亦有人建議為10平方米，理想地設想，10平方米一定較好，但如果選擇以10平方米為最低標準，那麼肯定有不少分間房不會符合標準，變相大量減少「簡樸房」供應；歸根究底，是土地問題，是土地供應多少的問題。政府若能更好地主導土地房屋供應當然好，而筆者樂見的地方，是政府將來能把「簡樸房」、公屋甚至私樓（最低面積）的標準都提高，這是比較長遠的目標或理想，香港市民由打工仔到學生哥，大都勤奮地工作或學習，絕對值得「住好啲」。