樓市復甦前奏？LPR再下調　限購鬆綁後香港買家熱情高漲

【點新聞報道】央行近日公布最新貸款市場報價利率（LPR）：1年期LPR為3.1%，5年期以上LPR為3.6%。即兩檔LPR均「降息」0.25個百分點。自九月底開始，一系列房地產相關政策陸續落實。降息疊加各大城市的限購鬆綁政策，能否為樓市回暖提供有力支撐？房地產作為內地經濟的重要支柱之一，接下來將走向何方？財經評論員、中南財經政法大學兼職教授譚浩俊接受點新聞採訪時指出，如果購房者信心恢復，市場將直接企穩，反之則難以推動市場復甦。

從非一線到一線城市 放開限購乃大勢所趨

廣州是內地一線城市中率先取消住房限購的城市。對於一線城市放開限購背後所傳遞的信號，譚浩俊指出：「實際上對現在的房地產市場來說的話，限購與否已經沒有多大意義了。房地產市場已經進入到一個價格下行階段，炒房者已不再熱衷於投機購房。」他認為，全面放開限購是必然趨勢，各大一線城市及二線城市均有望跟進。

譚浩俊進一步表示，限購政策的放鬆，尤其是在一線城市的實施，旨在緩解開發商資金鏈緊張的局面，促進市場流通。儘管政策放寬，但房地產市場的回暖仍取決於購房者的信心和預期。他指出，如果購房者信心恢復，市場將直接企穩；反之，政策再好也難以推動市場復甦。

央行組合拳出擊 樓市轉機仍待觀察

談及央行此前推出的樓市、股市組合拳對房地產的影響，譚浩俊認為，這標誌着政策對房地產市場的支持已達到前所未有的力度。然而，市場能否迎來轉機，仍需看後續銷售數據。他強調，二手房市場的變動是關鍵指標，如果二手房市場出現積極跡象，整個房地產市場有望回暖；否則，市場仍將保持清冷狀態。

譚浩俊還提到，房價的穩定是市場復甦的前提。「房價不能上漲，如果房價上漲，會讓購房者及居民對政府和政策的信用產生質疑。」他認為，房價止跌趨穩，購房者預期增強，是市場復甦的關鍵。同時，開發商必須避免趁機漲價，否則將自毀前程。

房地產新政初見成效  深圳再現「日光盤」

作為首個退出限購的一線城市，廣州成為不少香港買家的選擇。廣州房地產從業人士張智斌向點新聞記者表示，香港買家在廣州購房的目的多樣，既有投資需求，也有自住需求。隨着廣深港高鐵的開通，香港與廣州之間的交通更加便捷，進一步推動了香港買家的購房熱情。

張智斌介紹，香港買家在購房時往往有不同的預算和需求。預算較高的買家通常選擇核心地段，如天河區和海珠區；而預算較低的買家則更傾向於南沙區、番禺區等區域。他提到，由於香港土地資源稀缺，部分家庭住房環境相對一般，因此香港買家在廣州購房時更傾向於環境優美、花園大的房子。

在政策的助力下，一線房地產市場已現回暖，尤其是香港買家的積極參與，為市場注入新活力。國慶黃金周期間，點新聞記者走訪廣州樓盤發現，有樓盤來訪量暴增200%，當中不少是來自香港的買家，更有港人一口氣「掃貨」3套超過190平米的豪宅（點此查看詳情）。此外，深圳年內第三個「日光盤」誕生。10月19日，該市光明區的「中建·觀玥名邸樓盤」開售，在約2小時裏全部售罄。

目前，部分一線城市限購的鬆綁與多項房地產政策合力為市場帶來了新的機遇。然而，市場的全面復甦仍需等待購房者的信心恢復和預期增強。隨着政策的持續發力和市場的不斷調整，中國房地產市場有望穩步趨向復甦。

（點新聞記者章芸菲報道）