樓市智庫|多重利好刺激 港樓止跌在望

本港樓市氣氛在財富效應下有轉勢跡象,多個新盤現排隊人龍。。(點新聞資料圖)

文/陳永傑

新一份施政報告公布,仿效內地推出政策組合拳,多方面激活房地產市場。施政報告公布前夕股市波動,部分股民套股換樓,連帶本港樓市氣氛亦轉好。

10月樓市氣氣明顯較上月好,本月上半月一手成交逾1400宗,已超越上月全月約740宗,即平均每日有過百宗成交,與減息前每天只有十多宗相比,可謂翻幾番,可媲美撤辣後大旺市水平。

因此,有觀點認為樓市再次出現「小陽春」,但筆者覺得今次樓市交投量的彈升,並非小陽春。隨着撤辣及息口見頂,並且中央政府推出多項刺激經濟措施,而本港樓市已見底,因此樓價亦有望與內地一樣止跌回穩,相信樓市上升周期已在醞釀。

資金從股市流入樓市

近期樓市氣氛轉旺,新盤更接連錄得大手客入市,其中一個原因,相信是部分股民見到市場波動,或在股市大有斬獲,紛紛於高位套股換樓,希望降低投資風險。相信套股換樓效應會進一步浮現,更多資金轉投物業市場,利好樓市交投,這亦會是未來樓市上升的動力。

今年樓市出現兩個轉角位,第一個是特區政府宣布全面撤辣的2月份,撤辣後樓價及成交量一度回升,二季度一、二手私樓登記量多達1.6213萬宗,較首季激增近九成,為2021年四季度以來的新高。撤辣威力之下,中原城市領先指數一度反彈接近3%,升至147.08點。可惜,這次撤辣的推動力未能維持太久,所謂樓市小陽春,只是旺一、兩個月而已,無論成交量及樓價都很快打回原形。三季度樓市交投量跌至只有9075宗,而撤辣後樓價錄得的所有升幅,不但全被蒸發,甚至倒跌。目前樓價比起2021年高位已跌去近三成。

另一個轉角位,相信是今次美國宣布大手減息半厘,本港銀行亦意外跟隨減息,上月底內地推出救市政策「組合拳」,再加上施政報告刺激樓市措施。三管齊下,本港樓市氣氛在財富效應下亦有轉勢跡象,多個新盤現排隊人龍,按照先量後價的規律,預料樓價可以提早於四季度止跌回升。

(作者為中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁)

(來源:大公報)

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