簡樸房明年立法　60%劏房戶有望上樓

新一份施政報告提出制訂「簡樸房」出租制度，最快4年後逐步取締不達標的劏房，料逾3萬個現有劏房單位需改裝始能達標，受影響住戶的安置問題始終是公眾關注的焦點。香港特區行政長官李家超昨日在電台節目上強調，目前的公屋建屋量已逐漸克服頭輕尾重的問題，會針對特別個案處理，不希望有人因新制度而無家可歸。特區政府財政司副司長黃偉綸昨日在記者會上強調以數據說話，現有的11萬劏房戶中，屆時60%有資格上樓，並遇上未來5年是公屋供應豐收期，有信心可安置他們。政府初步計劃明年內完成立法，第四季起登記。之後有兩年寬限期供業主改裝，若之後仍違規經營，政府考慮罰則至少判囚兩年。

李家超表示，目前居於住宅樓宇劏房的11萬戶中，至少40%有資格申請公屋，另約20%將來居港滿7年亦合資格申請，相信在「簡樸房」出租制度的立法及執行過程中，已有不少新落成公屋單位容納現有合資格上樓的劏房居民，而政府會針對特別個案處理。

對有人擔心屆時「簡樸房」租金或被推高，李家超認為當環境轉變，供求平衡後，租金會相應反映現實，而目前已有合約保障租戶，要待新市場健康建立後，再討論及考慮是否需要訂立起始租金。

記者會介紹「簡樸房」最低標準

特區政府房屋局局長何永賢在施政報告與房屋相關範疇的記者會上，詳細介紹特區政府建議的「簡樸房」最低標準。除了樓面面積不可少於8平方米外，樓底高度由樓面量度至橫樑底部不可少於2米，由樓面量度至天花則不可少於2.3米。

「簡樸房」的起居室須至少設有一扇窗戶，並要設抽氣扇等機械通風設施，廁所亦必定要有機械通風設施。「簡樸房」除了要有獨立廁所外，如需明火煮食則須設有獨立圍封的廚房，亦必須安裝由水務署、電力公司認可的獨立水錶和電錶，消防及結構安全亦有一定要求（見表）。

同場的黃偉綸被問到社會關注有劏房戶或因其居所不合標準而無家可歸時，他強調，特區政府已覓得足夠土地可提供公營房屋單位滿足長遠的需求，加上3萬個簡約公屋及2.1萬個過渡性房屋單位，填補公營房屋短期供應的缺口，「未來5年是（公屋供應）豐收期，每年有逾3萬個單位。我們亦因此更有底氣，逐步處理劣質劏房的問題。」

他相信隨着未來更多人入住公屋，劏房需求愈來愈少，不合規的劏房單位亦可透過改動而達標，加上有新「簡樸房」業主入場，供應量不致大幅減少下，可解決相關問題。

根據特區政府估算，現有11萬個劏房單位中，約三分一未符政府建議的「簡樸房」最低標準，即約3.7萬個單位不達標。屆時約有40%劏房戶因不符入息審查或本身並無享有居港權而無資格申請公屋，推算約有2.2萬戶合資格申請公屋的劏房戶受新制影響。

特區政府期望最快於2026年第四季至2027年第二季結束現有劏房的登記期，再加上每個單位完成登記後的12至24個月寬限期，即業主最遲可延至2028年中甚至更後時間才完成有需要的改裝。

每年推出3萬伙公營房屋

按政府目標，約3萬個簡約公屋單位將於2027/28年度或之前全數落成，另有約2.1萬個過渡性房屋單位。公營房屋方面，房委會上月公布的最新估算，2024/25年度連同資助出售單位共有3.2萬個，之後5年合共有逾15.8萬個單位供應，相信到2028年大批現有劏房戶已成功上樓，即使未來仍有市民成為新劏房戶，預期屆時劏房的需求已大幅降低。

黃偉綸亦強調，政府會配合公營房屋及「簡樸房」的供應，有序推進就違法出租不合標準單位的執法行動，絕不會操之過急。

公屋富戶租金研調高

新一份施政報告提出的收緊富戶政策及進一步打擊濫用公屋措施，廣受社會好評。特區政府房屋局局長何永賢昨日在記者會上強調，公屋政策原意是幫助低下階層的市民，如現時4人家庭月入不超過約15萬元，即使要繳交雙倍租金，也只是四五千元，相對私人市場明顯偏低，「其實家庭月入15萬元，絕對供得起樓，既然有能力就鼓勵他上進『上樓』。」

被問及富戶須繳交的額外租金要調高至多少，以及須遷離公屋的入息限額下調至什麼程度，她表示會研究數據後再作建議。

舉報濫用命中率高

施政報告又提出，房屋委員會將於明年1月推出「善用公屋資源獎勵計劃」，為提供確切情報舉報濫用公屋人士提供獎賞。房屋局常任秘書長羅淑佩昨日在同一記者會上承認，個別的濫用公屋個案不易偵查，有人舉報可掌握更多線索，命中率會較高。

對外界關注新措施會否造成「篤灰」的風氣，破壞鄰里關係，羅淑佩強調，特區政府十分關注鄰里關係，因此獎勵金額並不多，只參考「好市民獎」提供3,000元獎金。為預防「濫舉報」，舉報者必須屬實名，並須按要求提供相關資料，且要在成功發出收樓通知書後始獲發獎金。

被問及若同時有多於一名住戶作出舉報，獎金會如何處理時，她表示，房屋署會成立由首長級主持的會議審視有關個案，若有多於一人同時提供有用線索，將由委員會決定如何分配獎金。

（來源：香港文匯報）