講真D|多元發展經濟 也多元發展置業階梯

文/陳術

昨日(16日),行政長官李家超發表新一份施政報告,筆者已經撰文簡析過,這是一份面面俱到,能推動香港改革前進的施政報告。在不同的新措施當中,筆者作為青年,自然亦比較關心扶持青年,包括支持青年置業的新政策。果然,李家超破天荒地提出支持青年購買資助出售單位的措施,政策創新且用意良好。筆者認為,有好的政策,亦需要其他土地房屋政策配合,進一步興建資助出售房屋是一方向,建立多元的置業階梯,也是值得研究的方法。

根據施政報告,李家超提出房委會由下一期起為申請購買居者有其屋計劃(居屋)單位的40歲以下白表青年家庭及一人申請者分派多一個抽籤號碼;並由下一期白表居屋第二市場計劃起,增加1500個配額,全數撥予40歲以下的青年家庭及一人申請者。另外,房委會亦正在檢視未來十年中後期落成的公營房屋項目,目標把公屋和資助出售單位的比例,由現時7:3逐步調整至6:4。不同的措施實施起來,都能夠增加青年購買到資助出售房屋的機會。

按最新的官方數字,連同「簡約公屋」在內,未來五個年度,總體公營房屋供應量將達189000伙,比上屆政府上任時五個年度大幅增加。我們可以嘗試以手上的資料來個簡單換算,假設未來五年有19萬個公營房屋單位,資助出售房屋由三成增至四成,即是由57000個增加到76000個,即是多了19000個,一年多出近2萬個資助出售房屋單位,假設有一半是青年家庭或一人申請者抽到,那就是一年可能有1萬個青年家庭、單人申請者能「上車」。

從以上數據可見,多了青年家庭、一人申請者能抽到資助出售房屋,但數量還是有所不足,筆者不建議在六四比的情況下,再調高資助出售房屋的比例,特區政府可以將出租公屋與居屋,視為同等重要的公營房屋,在不調整現有出租公屋/資助出售房屋的比例下,另覓土地興建居屋,數量可以一個年期興建10萬個單位為目標,以過往居屋的超額認購數量,這肯定是市場能消化的數量。

另一方面,筆者還建議在現有的居屋等基礎上,增加其他資助出售房屋,在筆者年紀還小的年代,就出現過夾心階層住屋、私人發展商興建的居屋等,其實政府如有更大決心支持青年置業,除了房委會、房協、市建局等力量,亦可以提供更多資助房屋選擇,以至藉助私人發展商力量,更好地解決青年住屋問題。

現時,房地產市場正處於低潮期,土地成本比幾年前低,或許這就是契機,讓政府在不同的土地選項,推出更多資助出售房屋;社會不同人士常說,住屋是最重要的社會問題,當中又以青年上車、上樓問題很值得關注,既然政府也在推行改革,筆者建議可以更進取、更大膽,在支持青年置業的問題上放手一搏,解決困擾青年家庭、單人申請者十年甚至半生的人生問題。