本港十大屋苑周末成交創半年最高 買家減息前趁低入市
【點新聞報道】隨着美國即將進行的議息會議，本港樓市似乎開始感受到市場的預期效應。據中原地產統計，香港十大屋苑在上周末(14及15日)共錄得15宗交易，較前一周猛增87.5%，創下自3月底至今約半年新高。當中港島區3個成分屋苑表現最活躍，鰂魚涌太古城、康怡花園及鴨脷洲海怡半島各錄得3宗成交；零成交屋苑收窄至2個，分別為藍田麗港城及沙田第一城。
中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，市場普遍預計聯儲局將於下周的議息會議上宣布減息，最近市場氣氛持續好轉，樓市氣氛亦正面，不少買家在減息前趁低偷步吸納筍盤，帶動睇樓量及成交量明顯回升，相信減息後樓市將持續回暖。
港島太古城交投加快
在港島區，中原地產太古城的高級區域營業董事張光耀表示，隨着減息周期的臨近，太古城的交投加快，本周末共錄得3宗成交。其中包括華山閣低層F室，實用面積685平方呎，三房間隔。今年7月的叫價為770萬元，經過累減51萬元或約6.6%，最終以719萬元成交，折合實用呎價為10,496元，屬於平價成交。該單位原業主於2003年以175萬元購入，現賬面獲利544萬元，21年間大幅升值3.1倍。
另一位中原地產太古城東山閣的資深區域營業董事趙鴻運提到，北海閣中低層G室，實用面積572平方呎，向北望街景。今年7月的叫價為900萬元，經過121萬元（13%）的累減，最終以779萬元成交，實用呎價為13,619元。該單位原業主於2013年1月以870萬元購入，現轉手賬面損失91萬元，單位在11年內貶值10.5%。
康怡花園兩房下調至600萬關口
在康怡花園方面，中原地產康怡康安街分行首席分區營業經理楊文傑表示，市場普遍預計聯儲局將於下周宣布減息，導致不少買家加快入市決策。本周末康怡花園錄得3宗成交，較上周增加2宗，成交量創下1年半以來的同期高位，平均實用呎價為11,977元，按周下跌7.4%。近期兩房單位的價格不斷下試低位，逼近600萬元關口。新成交包括E座中層14室的兩房單位，實用面積524平方呎，以610萬元成交，折合實用呎價為11,641元。
海怡半島三房低價成交
在海怡半島方面，中原地產港島西南區首席分區營業經理盧鏡豪表示，本周末也錄得3宗成交，其中包括一宗低價三房成交，位於12座低層E室，實用面積633平方呎，以670萬元成交，實用呎價為10,585元。另有9座中層H室的四房成交，實用面積739平方呎，原叫價為1100萬元，減價79萬元後以1021萬元成交，實用呎價為13,815元。
九龍區新都城兩房呎價1.22萬
在九龍區，中原地產蔚藍灣畔第二分行經理關偉豪指出，新都城本周末錄得2宗成交，較上周末的零成交有所改善。其中，中原促成的新都城2期10座中層D室成交，實用面積441平方呎，以538萬元成交，實用呎價為12,200元。該單位原業主於2010年1月以240萬元購入，目前賬面獲利298萬元，實現升值1.2倍。
新界區嘉湖山莊睇樓氣氛不俗
在新界區方面，中原地產天水圍副區域營業董事伍耀祖提到，最近嘉湖山莊的睇樓氣氛良好，但買家心態仍然審慎。本周末錄得1宗成交，較上周同期減少1宗。新成交單位為麗湖居6座高層E室，實用面積446平方呎，原叫價430萬元，經過減價45萬元（10.5%），最終以385萬元成交，實用呎價為8,632元。該單位原業主於1999年2月以163.8萬元購入，目前賬面獲利221.2萬元，實現升值1.4倍。
