點市成金｜內地或下調存量房貸利率　38萬億房貸資金如何影響市場

【點新聞報道】彭博社引述知情人士消息稱，內地正在考慮進一步下調存量房貸利率，並允許規模高達38萬億元人民幣的存量房貸進行轉按揭操作。這一政策若落地，將是中國自全球金融危機以來首次允許「轉按揭」操作。

上海中原地產市場分析師盧文曦表示，這一政策若實施，將直接影響銀行的利潤空間。他指出，銀行主要通過息差獲利，而下調房貸利率將直接壓縮其利潤空間。

上海聖和聖置業有限公司總經理任國新認為，這一政策不僅有助於降低購房者的還款壓力，穩定房地產市場預期，還能推動利率市場化進程，帶動房地產市場的升溫及相關產業的發展。

同時，任國新強調38萬億元的資金規模非常龐大，給金融機構帶來了巨大的挑戰，但也體現了政府穩定樓市的決心。

財經評論員、中南財經政法大學兼職教授譚浩俊進一步指出，若政策實施，雖然短期內銀行可能會受到負面影響，但從長遠來看，轉按揭操作對銀行是有利的。

譚浩俊表示，居民將直接受益於下調的存量貸款利率，這對於提升市場信心、促進消費有着積極意義。

談及此前公布的樓市政策及當前房地產市場面臨的問題，盧文曦表示，儘管過去一年樓市政策頻出，但整體市場信心仍然不足，房地產行業仍面臨一定壓力。

對於未來房地產市場的走勢，任國新表示，第四季度房地產市場預計逐步穩定，其企穩將對全年經濟增長起到支撐作用。

（採訪：倪巍晨、郭瀚林、章芸菲｜編輯：楊楚依、章芸菲、王政平｜主持：章芸菲｜視頻拍攝及製作：鹿洺）