財經點評｜內地或推38億元存量房貸轉按揭 影響幾何？
【點新聞報道】彭博引述知情人士報道，內地正考慮進一步下調存量房貸利率，允許規模高達38萬億元人民幣的存量房貸尋求轉按揭，以降低居民債務負擔、提振消費。
受利好消息影響，港股內房股今日（30日）造好，中海外（00688）、潤地（01109）、龍湖（00960）曾升逾8%。其他民營內房股，萬科（02202）最新升幅維持在一成以上，雅居樂（03383）和融創中國（01918）亦曾升逾一成，世茂（00813）更曾大升兩成。
對於彭博社的報道，財經評論員、中南財經政法大學兼職教授譚浩俊接受點新聞記者訪問時表示，現階段該消息的真實性仍存疑。但他指出，存量房貸轉按揭確實是一種減輕居民壓力、刺激房地產市場的方式。不過，譚浩俊提醒，存量房貸轉按揭後，購房者的負債還款壓力只是降低而並非消失。另一方面，譚浩俊認為，該措施的效果要取決於未來內地房價的走向；若房價繼續下跌，則通過按揭買房者仍承擔較大風險。
前海開源基金首席經濟學家楊德龍則表示，若相關政策出台，則意味着內地房地產政策調控有望進一步走向寬鬆。楊德龍指，今年央行出台多項支持房地產市場回暖政策、多地放開限購，但政策的實際效果並不明顯。市場各方都在期待更大力度的支持政策來徹底激活房地產市場，從而提振居民信心。
楊德龍同時提醒，該政策若推行，將在一定程度上減少銀行的收入來源，可視為銀行對實體經濟的反哺，有一定合理性。
（點新聞記者章芸菲、楊楚依報道）
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