來論｜商場十室九空「死場」問題如何了？

文/馮沛賢

近日有議員巡查街上吉舖及空置商場，雖然有人認為「唱衰」香港，然而隨着消費模式轉變，本港的確有不少「十室九空」的商舖，更有不少死寂商場（死場），閒置率高及人流偏低，相信市民及政府都不樂見。

有商場曾被活化而引入文創小店，因經歷大維修後令原本的小店搬遷，變回以往的冷清商場。導致死場情況有多種因素，可以是商場裝修及店舖等過時或價值下降、租金過高、商場無法保養及維修、附近設有些較大型的新商場而吸引租戶搬遷營業等。香港不少死場位於在市區核心地段，有的是鬧市舊區，例如尖沙咀首都廣場、銅鑼灣廣場等。過去香港樓市興旺，更有不少只有幾十呎的「劏場」舖位，現今這些「劏場」很多變成死場，舖位市值由原本過百萬元跌至不用十萬亦有交易。隨着北上消費及網購盛行，消費者不如以往在實體店消費，平日一般晚上八時多九時街上已水淨鵝飛，業主方面，商場即使人流不足，但仍有業主瘋狂加租。面對死場，有業主和租客心灰意冷，亦有人選擇團結自救，期望吸引人流復活商場。

要活化商場不外乎吸引人流，政府可善用現有計劃，如「青年共享空間計劃」，由政府邀請持有已活化工廈或商廈的業主，撥出樓面供青年作為工作空間或創作室，這些計劃應好好善用，並加強宣傳推廣，只需要數千元的租金就可令青年有創業機會。為配合「無處不旅遊」及深度遊政策，不少死場如北角新時代廣場，曾用作拍攝電影《生化壽屍》，或荃灣海濱廣場曾用作拍攝電影《鎗火》的背景。乘着《九龍城寨之圍城》的熱潮，政府可把這些死場打造成熱門「打卡」旅遊熱點，或打造恐怖主題場景，吸引旅客從而激活死場及當區人流。

不少商場舉辦市集活動，政府可與這些大業主商討，定期舉辦不同主題的市集，市集租金一般只需數百元一天，預算更能符合在創業初階的青年，也可藉此作為宣傳平台，給予小店一個宣傳品牌的空間。

未來面對長遠經濟模式轉型，政府應及早計劃商廈用地的用途，檢討及研究推出政策配合業主改變用途，例如重建的便利方案，分期補地價，簡化手續便利業主。另一方案可以是政府低調地「趁低吸納」這些死場，應用設施改變為比較有需要的用途，例如用作長者設施，改造成符合要求的安老院舍，地理位置也可以就近民居，方便家人探訪，或簡單一點可作社區客廳，不如工廈般嚴格，這些商廈容許吸引人流，也能滿足社會需要。

（作者為香港青年時事評論員協會會董、社區社會及個人服務業（新界西）總工會副理事長、屯門區議員）