香港租房全攻略｜找房簽約注意事項一文睇 港漂&港碩勿踩坑
【點新聞報道】對於新來港學習和工作的港漂，租房是繞不開的話題。動輒一年死約的租約提高了換房成本，若沒有一次性租到心水的靚房只能硬捱一年，而初來乍到對香港還不甚了解的港漂，更難以識別種種租房陷阱。一次租到心水靚樓殊為不易，點新聞為你整理了租房注意事項，「港漂」們勿錯過！
主要租房選擇
唐樓：一般是建於上世紀的一些老房子。混合了中式及西式的風格，多數有四五十年以上的樓齡。沒有電梯，一般也沒有保安，樓道和房間內也相對破舊和陰暗。
洋樓：一般是臨街的多層獨棟大廈，沒有小區和會所，但普遍會有24小時保安。
私人屋苑：類似於內地的商品房住宅，一般由多棟樓組成，小區、會所等各種設施配套齊全。
村屋：本地原住居民自己蓋的房子或家裏遺留的祖屋，一般有兩三層。也有的開發商把一些地皮集合起來統一開發，建成外觀一致的幾棟甚至幾十棟屋苑式村屋。村屋一般每層有700平方呎的實用面積，相對於唐樓和私人樓來說寬敞一些，租金也相對較低，缺點是安全性較差。
服務式公寓：服務式住宅/服務式公寓（ Serviced Apartment）一般由大集團管理，而單位內會附有傢私、電器，房價已包括水費、電費等，更會有專人每周清潔和打掃（個別物業除外），可以即租即住，租期靈活。位於紅磡的海灣軒、海韻軒等都屬於服務式公寓。
找房注意事項
租房渠道
「港漂」們租房最常用的渠道有3個：網上平台、房產中介（有中介費）、承接他人轉租。大型網上搵樓平台如28 House、591等方便透明，但不能盲信。承接學長/學姐的轉租往往能省下一筆置辦傢具和中介的費用，但要確保房東是否知情且同意，以及是否能夠續租。找中介是一個較為穩妥的辦法，香港的中介管理得很好，但也不能排除非法中介和黑心中介的存在。大家可以到公司註冊處官網查詢中介的牌照，比對查看。
公屋不准出租
公屋是香港政府針對房屋緊缺問題推出的，其規格相當於內地推出的廉租房。根據規定，公屋戶主不得轉租其所居住的公屋，承租公屋也屬於違法行為。大家可以去香港房屋委員會官網查詢香港目前存在的所有公屋。
房屋面積
不同於內地，香港市面習慣以平方呎作為房屋面積單位，1平方米約等於11平方呎。為方便計算，通常將平方呎面積除以11即換算為內地的面積單位。例如，一個300平方呎的房間，大概是內地的27.9平方米。另外，香港單位面積通常以「建築面積」計算，建築面積可能包括公共空間面積，例如電梯大堂、樓梯間等等。在租房時，大家也要弄清房屋的「建築面積」與「實用面積」。
親身睇樓
在網上平台我們只會見到租盤的照片和影片，但可能現實會與圖片不符，所以一定要實地睇樓，了解樓盤所在社區及其周邊治安情況，交通便利程度，生活配套設施如商超、銀行、綠化等情況。以及房屋現有設施和電器是否完好，若有損壞，必須及時告知房東，並留存證據。如若身邊有香港本地的親戚朋友，可以邀請他們陪同睇樓。
本港近年雨水較多，去年更遇世紀黑雨，實地睇樓一個重點亦要小心房屋是否有漏水情況，包括牆壁防水層是否仍然有效，洗手間、地板是否漏水。要知道，香港長年溫暖濕潤，若房屋漏水則容易滋生各種蟲害，影響生活。睇樓時多加留意牆身有否新的油漆痕跡、或是有否「裝修味」，因為業主有可能是想籍此掩飾喉管漏水的問題。另外，亦可檢查清楚窗邊和天花板位置的油漆有否隆起，若是有隆起就代表單位有漏水的問題。如果想檢驗得更直接，可以相約於雨天後睇樓。
房屋座向
房屋的座向很大程度會影響租客的日常生活，「坐北向南」為最佳，冬暖夏涼、光線好且不易潮濕。不過，若遇上回南天，即使朝向極佳的房子也會變得潮濕，所以不少港人家中都必備除濕機。而窗戶向西的「西斜樓」則是一眾租客們避以則吉的租盤，在夏天的時候單位會又熱又曬，需要長期開冷氣丶增加電費的開支；至於向北的單位則「冬冷夏熱」，容易潮濕發霉，租樓時要多加留意。
另外，樓層越低越潮濕，可以盡量選擇高層的房屋，景觀也相對較好，相對越高的樓層租金也相應上漲。
避免隔斷房（劏房）
「劏」的意思是「劏開」，所謂劏房，就是把一套房子重新分割和裝修成兩個或以上房間，變成房中房。劏房又分違法及合法之分，如果一棟大廈的大廈公契容許業主將其進行分間，業主所作的改動，又能得到屋宇署批准，便能成為合法劏房。目前香港合規格的劏房通常都位於唐樓裏面。
劏房普遍租金較低，但隔音效果不好。對於想要租住劏房的租客，安全問題都是重中之重，租房時需留意逃生路線，劏房與劏房之間的間隔物料是否防火，到達逃生門路線是否順暢，洗手間供水是否足夠等。
避免遇到凶宅
若是想避免租到凶宅，不少人都會查閱網上的查凶宅網，亦可以查閱土地註冊處的檔案，如果單位業主已過世的話，註冊記錄上會有「死亡證」，會記載下死者的死亡地點以及原因，事實上，地產代理經紀是亦有責任告知準租客單位是否為凶宅。
簽約注意事項
確定免租期
某些房東可能會允許租客在租金開始計算前，提前搬入單位。一般免租期可以由幾天至半個月不等，租客可在簽約時跟房東商討何時才是正式起租的日子。
出租同意書
如果房主在按揭期間出租房屋，則必須獲得銀行簽發的出租同意書。否則業主一旦斷供，銀行毋須租客同意亦可上門收樓，租客有機會被「逼遷」而無法討回按金及上期租金。在簽約前要問清是否是按揭房，若是可請業主出示出租同意書。
「生、死約」
香港租約普遍是「一年死約/一年生約」，也就是說第一年雙方都不能隨意解除或更改租約，一年租期到期後，租客可以選擇續租或解約，提前一個月通知就好。不過，來港讀書的學生有些可能住不夠一年，香港法律也沒有強制規定必須12個月以上的死約。來港新生可以嘗試和房東協商租約時間，只要和房東達成一致，都是合法。
「兩按一上」
簽約時通常會支付3個月的房租，其中包括兩個月租金作為按金，以及預先支付的首個月租金。若通過中介代理租房，則還需要支付額外的中介佣金。租約期滿後，當業主有意收回物業時，假若檢查單位後並無任何問題，按金將退回予租客。
印花稅
簽訂正式租約後，要在一個月內去稅務局「打釐印」，也就是繳納印花稅，這樣租約才能受到法律保護。租約一式兩份由業主及租戶保管，印花稅率由租約長短而定，不超過一年的，印花稅率是年租或平均年租的0.25%；1年至3年的，印花稅率是年租或平均年租的0.5%；3年以上的，印花稅率是年租或平均年租的1%，另一式兩份打釐印須另加5元手續費。印花稅的費用由房東和租戶各承擔一半。
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