港A兩市地產股大升 外資加速流入中國資產

【點新聞報道】港A兩市近日持續迎來向好行情,其中房地產板塊更是出現集體上漲。分析師指出,多重因素令外資在近期加速流入A股、港股的中國資產。

在外資加速下註中國資產背後,三大因素成為了主要驅動力。申萬宏源策略首席分析師傅靜濤表示,首先,目前部分海外投資者預期中國房地產市場有望觸底回升;其次,目前人民幣匯率的穩定性顯著優於亞太地區其他貨幣;最後,港股互聯網公司回購加速背景下,港股通投資者在港股市場找到了A股高股息趨勢擴散的方向,海外投資者正關注港股互聯網價值邊界的確認,估值修復的機會。

不過,目前內地儘管已出台多種放鬆房地產市場的監管政策,但房地產市場仍在回落過程中。傅靜濤指出,考慮到去年下半年以來,住宅銷售、投資同比增速不斷緩慢下滑,房地產市場去庫存、去產能似乎仍在繼續。目前看,房地產觸底預期仍待確認。

同時,由於A股投資者對房地產進一步改善預期持續發酵的條件尚不成熟,未來房地產板塊難免存在擾動。開年以來,降準、降息先後兌現,逆周期調節政策亦有所發力,未來可繼續觀察政策動向,特別是總量政策的變動情況。

談及地產股造好的原因,前海開源基金首席經濟學家楊德龍認為,地產股的上漲主要受到成都放開限購政策的推動。他分析,現在各地房地產限購逐步放開,特別是成都全面取消限購,直接帶動了整個市場的情緒。成都購房政策的放開可能預示着未來一線城市也有可能放寬政策,而更多的二線城市可能也會全面取消限購,這對地產來說是重大利好。

安信國際研究部宏觀及地產首席分析師黃焯偉則表示,地產股上揚則主要是由於資金流效應。雖然房地產市場未見築底改善,但估值窪地效應使得資金開始流入地產板塊。 同時,港股的成交量相對較小,因此少量資金就能炒高股價,而地產正是港股中成交量較低的板塊之一,所以資金流效應就更加明顯。

(點新聞記者章芸菲、倪巍晨報道)