二手居屋交投升 周文港倡加「白居二」配額

二手居屋交投升。(點新聞圖片)

【點新聞報道】4月16日,香港房屋委員會(房委會)更新3月「居屋第二市場」的成交記錄,這是首次反映政府落實延長資助出售單位(包括居屋)二手市場按揭貸款保證期(下稱「按揭貸款保證期」)至50年(「50年減樓齡」)一個月後的最新數據。

數據顯示,3月錄得402宗成交,上述數字不單是按月增長209宗(增加逾1倍),更是自2023年3月以來,首次重返單月逾400宗的水平;而部分樓齡逾20年的屋苑(例如柴灣富景花園、觀塘曉麗苑、粉嶺景盛苑、馬鞍山富安花園、屯門兆麟苑等)更錄得多宗成交,反映未補價的居屋的交投、社會向上流動的效果得到大大的提升。

立法會議員周文港認為,這初步反映「50年減樓齡」新政策,成功打通了部分高樓齡居屋的流動性,有助買家向銀行爭取更佳的按揭安排(例如「930」,即9成按揭+30年最長還款年期),解決不少「夾心階層」的置業問題;隨着樓市「撤辣」盤活入市氣氛,以及新一期「白居二」買家陸續投入市場,預料「居二市場」的交投量將持續上升,值得社會持續重視。

行政長官在2023年《施政報告》接納了周文港在內「G19」議員的建議,延長按揭貸款保證期至50年,並將最長還款期由25年延長至30年。周文港相信,4月16日公布的數據,正好初步印證上述措施「貼地」和惠民,加上房委會已於早前(3月14日)向新一批4500名「白居二」成功申請者發出批准信及確認書,預料已經/將會投入市場,並與「50年減樓齡」措施產生協同效應。有市場人士據此預期,2024年第二季二手居屋買賣可望看漲3成,上試至1300宗水平。

至於下一步方面,周文港認為,部分環節仍有待拆牆鬆綁。舉例來說,從近年的白居二數據可見,接近6萬名35歲或以下的青年以「一人申請」入紙,但最終只有不足200宗成功交易,佔比低至0.4%。既然目前已解決按揭保證期這個「老大難」的問題,房屋局可認真考慮將「白居二」配額,由目前4500個增加至最少20000個,並相應調高一人申請者的配額,以善用目前市場上所釋放出的二手居屋供應,並推動更多有力置業者投入市場,從而持續盤活換樓及整體樓市的氣氛。

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