內地客來港買樓 500萬樓首期50萬可「上車」？（附攻略）
【點新聞報道】本港樓市全面「撤辣」，取消3項買房印花稅及壓力測試，調高按揭上限成數，為本港「上車一族」置業首期降低門檻。但別高興太早，按揭「上車」，不僅僅是支付首期那麼簡單，還有中介佣金、律師費等支出，點新聞梳理買樓開支明細，幫你規劃「上車」預算。
按揭首期
價值3000萬元或以下的自用住宅物業的按揭成數上限調整至七成；價值3500萬元或以上的自用住宅物業的按揭成數上限調整至六成。如果買房想借多於七成按揭，就需要購買按揭保險，則可借到八至九成按揭。以樓價1000萬元最多可借九成按揭為例，所需首期為100萬元。
需要注意的是，「撤辣」後雖然暫停實施物業按揭貸款假設利率上升2厘的壓力測試要求，但按揭申請人能否獲批最高九成按揭仍需由銀行審核後決定。「撤辣」後借取按揭貸款，只需要用「供款佔入息比率」來衡量貸款人的借貸能力，首置客而言，只要每月供款不超過入息50%就可以過關；如本身已有按揭或擔保，再借按揭的話，每月供款不可超過入息40%就可以過關。
| 樓價 | 最高按揭成數上限（購買按揭保險） |
| 1000萬元或以下 | 80%至90% |
| 1000萬元以上至1125萬元以下 | 80%至90%（上限900萬元） |
| 1125萬元或以上至1500萬元 | 80% |
| 1500萬元以上至1715萬元 | 70%至80%（上限1200萬元） |
| 1715萬元以上至3000萬元 | 70% |
不同價值的物業需要繳付以下的首期：
| 樓價（港元） | 首置物業最低首期 |
| 300萬 | 30萬 |
| 400萬 | 40萬 |
| 700萬 | 70萬 |
| 1000萬 | 100萬 |
| 1300萬 | 260萬 |
| 2000萬 | 600萬 |
按揭保險
按揭保險不單提供高成數按揭給業主，更保障銀行。保費以貸款額計算，可選擇一次性支付，亦可計入貸款額內作分期支付，而且首置人士比非首置可享更低按揭保險費。有關按揭保險計劃的保費，可參考下列各表。
舉例來講，樓價600萬元，做八成按揭，還款期30年，按揭保險費為44160元；樓價600萬元，做九成按揭，還款期30年，按揭保險費為116640元。
印花稅
「撤辣」後，在港買房只需要繳納一個稅種，即從價印花稅，以物業售價或價值（以較高者為準）按適用稅率計算，由100港元到4.25%不等。
購買300萬元或以下的物業，只需要繳交100元稅額。購買400萬元的物業，從價印花稅由9萬元降至6萬元。購買500萬元的物業，從價印花稅由15萬元減至11.25萬元；購買650萬元及800萬元的物業，從價印花稅亦有減少。購買1000萬元的物業，從價印花稅大約需繳納37萬元。若是購買的物業在1008萬元至2000萬元之間，則需繳納3.75%的印花稅，即37.8萬元至75萬元不等。
中介佣金
佣金是地產代理服務的收費，市面上通常都要繳付樓價1%作為經紀佣金。當然，為了遵守《競爭條例》第一行為守則，地產買賣佣金的1%並非公價，所以其實買家可以講價。
通常來講，購買300萬元的物業，地產中介佣金為3萬元；購買500萬元的物業，佣金為5萬元；購買800萬元的物業，佣金為8萬元；購買1000萬元的物業，佣金為10萬元。
律師費
在香港買賣物業，均須委託律師處理。律師費的實際金額取決於多種因素，包括物業的價格、律師的專業資質和經驗、地理位置等。一般買樓程序牽涉各種法律文件、樓契、轉讓契、查冊文件、買賣合約、按揭契等並需要繳付印花稅，而律師樓一般都可以代辦以上文件事項。目前沒有統一標準的律師費用，通常律師費由8000元至15000元不等。
火險
火險除保障火災，亦包括因閃電、爆炸、冧樓、山泥傾瀉等損毀樓宇結構造成的損失，如要找銀行承造按揭就必須要為單位買火險。火險的保費是以貸款額計算，一般銀行收費大概為0.15%，即1000萬元樓價的火險收費為15000元。
裝修
除非購買的物業已經大部分裝修好，普遍來說買家都會需要裝修。除裝修物料之外，裝修費用由於人工費用高而較貴，一般大概600元一呎。
另外，買樓後還有其他費用開支，業主要每月或每季繳付差餉或地租、管理費、水電煤等雜費。
（點新聞記者報道）
相關閱讀：
