講真D｜樓市撤辣令人驚喜 房屋供應仍待增加
文/陳術
財政司司長陳茂波昨日（28日）發表新一份財政預算案，外界最為關注的措施，就是樓市全面「撤辣」！綜合昨日各渠道的消息，政府一宣布「撤辣」，不但相關企業的股價上漲，有地產舖更新住宅的售價標示，有準買家馬上入市，亦有賣家馬上提價。種種跡象顯示，樓市在「撤辣」後馬上熾熱起來，但筆者認為，樓價樓市的走向，仍然有待觀察，而各類房屋的供應仍然需要增加，徹底解決市民希望上樓、上車的急難愁盼。
根據昨日發表的財政預算案，政府全面撤銷物業巿場的「辣招」，即日起所有住宅物業交易無須再繳交額外印花稅（SSD）、買家印花稅（BSD）和新住宅印花稅（NRSD）。財政司長長陳茂波表示，「撤辣」是考慮到現時市況和經濟狀況，穩住市場信心及抵禦外圍因素造成巿場疲弱的影響，避免市場悲觀情緒放大，為復甦增添有利條件。
對於「撤辣」的問題，點新聞專訪了中原地產創辦人施永青。施永青分析，單純的「撤辣」並未必會給市場注入資金，但起碼不會阻止資金進入市場；至於目前樓市的供求關係，施永青則認為仍然處於供不應求的狀態，「只是買家對於市場的信心不足，因此買樓行為不積極，但是租房市場的反應旺盛，去年租金上漲，就能反映出需求量並非疲弱。」總的來說，短期而言，樓宇供應將受到影響，「撤辣」可令樓宇的流通量提升。
樓市如一般商品，雖然功能以至售價大有不同，但一些原理還是互通的，也是受到供求所影響。從直觀的角度看，「撤辣」令入市成本減低，理應更多人買樓；但筆者想指出，撤辣也會令更多之前想賣樓的人更踴躍賣樓。更多人想買樓，又更多人想賣樓，不同因素相抵，樓價還可能上升，但筆者不認為會狂升、失控甚至出泡沫。
關於私樓的價錢、中產的負擔能力，以現時市價，確實較容易上車，但各方不要誤以為樓市「撤辣」，而可以把房屋問題忽略；例如部分中下階層，還是私樓買不起、公屋無份住，這就需要特區政府加大力度增建資助出售房屋，不要把重心都放在私樓及公屋。另一方面，愈來愈多專才來港發展，本港的人口亦有增長跡象，也不能令專才們來港發展卻發現自己「買不起房子」。所以，眼前的樓市交投、發展可能會更順暢，但樓市要真正健康起來，需要各類房屋都供應充足，令市民安居樂業，不止是一個願景，而是須踏實跟進的事情，以切實做到「想市民所想、急市民所急」。
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