點觀香港｜香港擬嚴查公屋住戶境外資產 樓市要全面「撤辣」嗎？
【點新聞報道】今天我們重點來講房屋。在香港生活，住房是最大的民生。今天，行政會議召集人、新民黨立法會議員葉劉淑儀在立法會大會上質疑，究竟樓價下跌到什麼水平，青年人才可以入市。葉劉淑儀說，「以我的收入都是40歲才買到第一套房」。她詢問政府有否考慮房價大幅下滑與經濟衰退的關係。而身兼行會成員的經民聯立法會議員林健鋒形容，樓市成交量至今沒有起色，反而樓價下跌，促政府全面「撤辣」，讓樓市恢復活力。
對於樓市成交量沒有起色的說法，房屋局局長何永賢並不贊同。她表示，雖然近月整體樓價繼續輕微下跌，去年11月樓價跌約2%，但看不到樓價急促或斷崖式下跌。並且，私樓成交量已連續兩個月上升，由去年10月的2123宗，升至11月的2554宗，上月再進一步升至2929宗，雖然不及去年上半年每月平均4370宗的水平，但她相信樓市仍正鞏固中。而且，現時居屋、市建局、房協出售的房屋均超額認購，約80%的居屋二手樓是40歲以下市民認購，認為年輕人置業願望強烈，辣招要平衡。
而施政報告對樓市「減辣」也有效果，針對外來人才的置業印花稅「先免後徵」政策到目前已有474宗申請，其中394宗獲批。何永賢認為，此舉證明措施有吸引力，政府會密切監察，確保樓市穩定健康發展。
經民聯地產建造界立法會議員龍漢標擔憂，樓市「減辣」之後，致樓價下跌，增加負資產個案。何永賢表示，減辣已作適當平衡，強調99.98%市民有繼續還款，本港沒有系統性金融風險。她指出，「減辣」而非全面「撤辣」，相信是照顧多個情況下的最好決定。
私人樓宇市場有待進一步復甦，公屋方面，政府也在加強管理。房屋署從去年10月起，收緊公屋富戶政策，要求租戶每兩年申報居住狀況，及是否在本港持有住宅物業。首批涉及8.8萬個公屋戶需申報，房署至今已成功收回8.7萬份申報表。其中逾200戶被要求主動交回公屋單位，連同其他打擊濫用公屋的措施，房屋署署長羅淑佩預期，今個財政年度可望收回逾2200個濫用公屋單位，數量將超越上年度，創近年新高。房署新一輪的物業及居住情況申報，將於4月1日開始，涉及約25萬戶在公屋住滿10年的租戶。
羅淑佩透露，下一步會研究查核公屋住戶的內地及海外資產申報，查核不會覆蓋80多萬戶公屋戶全部的物業情況，而是會有的放矢。例如與物管公司合作及參考警方的「好市民獎」，鼓勵市民舉報濫用公屋情況。除此之外，房署還會透過監察Carousell、Airbnb、小紅書等網上平台，打擊濫用公屋。
點新聞今日發表評論文章指出，現時公報申報資產的機制，主要是靠公屋戶申報、房屋署抽查。如果政府部門之間，可以把部分資料互通，這樣就有望把公屋戶在香港置業的可行性減到零。
公屋資源屬於公共資源，但凡是公共資源，就必須善用，不能濫用，哪怕濫用公屋資源的只佔極少數，都必須予以打擊，即便只收回1000個、100個單位，也能幫助過百上千的家庭。至於查核內地以至海外資產雖然難度甚大，但政府仍應「有幾多做幾多」。
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