淘大呎價跌至1.15萬 重返十年前
樓價持續尋底，東九龍屋苑連錄2宗損手成交，其中九龍灣淘大花園今年首宗買賣即「見血」，一伙2房戶剛以412萬賣出，原業主賬蝕近百萬，對比樓上單位2021年高峰期造價，大跌超過3成。
美聯物業高級分區營業經理黃家明表示，淘大花園O座低層6室2房戶，實用面積356方呎，獲睇樓不足兩周的用家以412萬購入，呎價11573元，重返10年前價位。據資料，原業主2017年10月以508萬元入市，賬面虧損96萬元，單位6年貶值18.9%。
翻查紀錄，位於今次成交單位高一層的6室，面積一樣，於2021年5月「樓市大時代」期間以610萬元易手，事隔約2年半，同類單位造價已回落198萬，跌幅達32.5%。
觀塘凱滙有業主蝕逾百萬離場。中原地產首席分區營業經理王能表示，成交為1座中高層D室2房戶，實用面積593方呎，獲首置客以1020萬元購入，呎價17201元。據悉，原業主於2018年12月以1174.7萬元一手購入，賬面蝕154.7萬元，單位5年貶值13.2%。
新界二手蝕不停，大圍名城罕有損手逾2成。中原地產副區域營業經理黃一鋒表示，名城3期盛世2座中低層NA室3房套，實用面積688方呎，以1020萬元易手，呎價14826元，原業主5年前以1325萬元入市，賬面蝕305萬元，蝕幅23%。
中原地產副區域營業經理王勤學指，元朗尚悅·嶺2座低層A室，實用面積379方呎，以400萬元沽出，創屋苑2房戶入伙後新低，呎價10554元；原業主於2019年以557.2萬元一手買入，賬蝕157.2萬元或28%。
珀麗灣均呎失守9000元
馬灣珀麗灣失守9000元呎，比沙田居屋愉翠苑上月綠表呎價約9700元還要低。香港置業高級聯席董事曾金強表示，珀麗灣成交是20座中低層H室2房戶，實用面積490方呎，累減150萬以430萬易手，實呎8776元，為屋苑至少3年呎價新低，重返2014年水平。
美聯物業區域營業董事梁浩文透露，屯門凱德花園2座低層H室，實用面積312方呎，劈穿300萬以289萬賣出，呎價9263元，原業主持貨近9年，賬面只賺8.2萬，扣除釐印費等支出，料實蝕約2萬元。
美聯物業高級分區營業經理蘇順華表示，青衣盈翠半島3座高層H室2房戶，實用面積518方呎，享海景，劈價114萬以786萬沽出。另美聯物業營業經理陳贊強表示，元朗加州花園雙號屋，實用面積980方呎，連私家花園及車位，減價80萬以970萬元成交，呎價9898元。
（來源：大公報）
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