點發聲｜舊樓荒廢被指缺人打理　收購歷時十年需時極長

【點新聞報道】有點新聞讀者反映，發展商持續收購鰂魚涌濱海街一帶舊樓，惟遲遲未有落實發展計劃，而樓宇維修和清潔備受關注，希望相關業主能多加留意。

舊樓群無人居住　地舖雜物較多

據點新聞記者觀察，鰂魚涌英皇道燈火通明，但轉入濱海街之後，明顯「死氣沉沉」，瑞士樓方向的舊樓群幾乎無人居住，漆黑一片。地面只剩下數間地舖，售賣水果、家居百貨等。入夜後，記者留意到，店員有序地擺放發泡膠箱，只不過雜物仍然堆放在鐵閘外面，容易滋生蚊蟲。

點新聞讀者訪問多名居民，陳小姐形容，舊樓群無人居住，缺乏打理，更加有人在地舖擺賣水果，提供食物給蛇蟲鼠蟻，大樓成為衞生黑點，影響周遭環境。居住鰂魚涌廿多年的左先生持相反意見，認為財團收購舊樓造成的衞生問題有限，政府毋須規管，尤其是增加發展商收購和建屋成本，否則會變相推高樓價。另一居民黃先生亦認同舊樓荒廢多年，需要做好解說工作，但始終這類重建項目沒有什麼特別之處，相信問題不大。

地區人士倡增加透明度　研究空置稅

被問到有人投訴財團荒廢舊樓，民建聯東區支部副主席丁江浩表示，確實有居民反映濱海街舊樓群現況，主要有幾方面，包括擔心發展商受樓價下跌影響而按兵不動、私家街後巷缺人清潔、當區死氣沉沉不利日後發展、重建項目透明度不足等等。

丁江浩指，現時鰂魚涌商業樓宇林立，缺乏較大的休憩空間，同時老年人口比例較高，需要更多長者設施，因此，不少居民希望發展商在設計重建項目時關顧社區需求，以提升生活質素。以康橋大廈和港島東中心為例，這類重建項目追求增加樓層，容易影響通風及光線，對周邊地區造成熱島效應。提到改善措施，丁江浩希望發展商增加透明度，定期通過區議會、三會等渠道，向市民講解重建計劃，釋除疑慮。他又建議政府研究設立空置稅，增加發展商延長重建計劃的成本。

舊樓收購不易　歷時十年完成

恒基地產與太古地產向點新聞記者表示，鰂魚涌濱海街及英皇道重建項目涉及多棟舊樓，整個收購過程漫長，歷時超過十年，直至9月19日才正式統一業權。

發言人提到，目前擁有的濱海街舊樓單位已經全部交吉，7個地舖租戶已接到收回單位通知，並且一直張貼告示，勸喻租戶或街坊不可在私人地方擺放雜物，亦有派員巡視檢查，甚至向個別租戶發出律師信，警告不要再擺放雜物。發言人相信重建項目完成後將可以大大改善社區環境。

翻查記錄，鰂魚涌濱海街重建項目，已獲屋宇署批准興建兩幢28層高（另設3層基座及2層地庫）的商住分層大廈，住宅部分樓面約36.83萬平方呎，商業部分樓面涉約7.23萬平方呎。最近的一宗成交發生於2023年9月19日，發展商以底價63.1億元投得，成功統一業權，成為本港歷來最大宗單一強拍個案。恒地執行董事黃浩明指，集團未來仍有其他項目申請強拍，但在高息環境下收購舊樓不容易，相信舊樓重建速度會放慢。

事實上，今次重建的爭議主要緣於收購過程長達十年。根據屋宇署紀錄，截至2020年年底，樓齡達50年或以上的私人樓宇數目為8,700幢，按推算，到2030年，有關數目會增加至約13 900幢。政府要在保護私有產權的情況下取得平衡，否則類似濱海街的問題只會越來越多。

（點新聞記者王哲報道）