講真D|豪華獨立屋僭建才是常態?
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文/陳術
一場世紀暴雨,令不少地區嚴重水浸,與此同時,亦有不少山泥傾瀉事件,令人意外的,就是紅山半島有獨立屋外山泥傾瀉,引發了一場僭建風波。根據傳媒報道,紅山半島70號、72號以及74號都可能有僭建問題,其中72號屋情況最為嚴重,而74號屋業主曾拒絕政府人員入內調查。事情發展到今日,有組織「全面調查」全港多個豪宅區的獨立屋狀況,表示至少有173間獨立屋涉及霸佔官地,而紅山半島仍穩守「僭建第一位」。筆者實在疑問,豪華獨立屋僭建,是常態嗎?那些業主或前業主,如果不僭建就會「吃大虧」嗎?
有組織研究,在全港幾個傳統豪宅區獨立屋屋苑/別墅當中,西貢區、南區以至沙田半山區情況最為嚴重,如以屋苑計算,紅山半島仍是「僭建最多屋苑」,其他屋苑散布於港島或新界各地。尤為值得關注的是,有些獨立屋疑似侵吞斜坡,或者霸地超過20年。
先別因地圖下定論
從衛星圖片或政府地圖等,當然可以觀察到獨立屋業主霸地的情況,不過,有一種情況人們不能排除,就是有業主可能以短期租約等形式,租用了獨立屋外的地方,變相是合法佔用土地;不過,筆者相信那些佔用斜坡、海邊近擋土牆的佔用地,霸佔機會高於租用機會,因為有些土地或斜坡涉及建築安全,不一定是屋主「話租就租」。
另一方面,筆者有另一個關注點,就是除了涉嫌霸佔官地,到底有多少豪華獨立屋悄悄地僭建地庫呢?大約兩、三日前,筆者看到一個非常吸引眼球的新聞圖片,指紅山半島或其他豪宅「僭建一層已是最斯文」,那即是如何?僭建一層最保守,僭建兩層屬正常,僭建三層才算貪?筆者認為,打擊僭建問題,除了抱持「違規就是違規」的宗旨,嚴格、有效且有阻嚇力的執法,絕不能缺少。
僭建只是冰山一角
今日,又有報章報道,西頁有獨立屋外也出現山泥傾瀉,然後屋宇署視察又證實,近斜坡位置有若干僭建物,會向相關業主採取執法行動。可能,那些業主有一種錯覺,認為地底、獨立屋外的土地都是屬於自己的,所以僭建、加建、違規興建成為常態;但筆者想指出,一些普通業主,連在住宅露台做一些改動也不可以,或者,一些基層想申請一個200平方呎的公屋單位也要苦候多年,為何富人可以僭建,甚至被要求修正也可以不理會呢?趁着這場暴雨,特區政府可以大膽地撥亂反正,廣大市民都會站在政府一邊。