廣深宣布「認房不認貸」 一線城市或接連調整樓市政策
【點新聞報道】今日（30日）晚間，深圳市住房和建設局、中國人民銀行深圳市分行、國家金融監督管理總局深圳監管局發布關於優化深圳市個人住房貸款中住房套數認定標準的通知。通知提出，居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申請貸款購買商品住房時，家庭成員在深圳市名下無成套住房的，不論是否已利用貸款購買過住房，銀行業金融機構均按首套住房執行住房信貸政策。通知自2023年8月31日起施行。
在今日早些時候，廣州市人民政府辦公廳也發布了《關於優化我市個人住房貸款中住房套數認定標準的通知》。通知明確，居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申請貸款購買商品住房時，家庭成員在當地名下無成套住房的，不論是否已利用貸款購買過住房，銀行業金融機構均按首套住房執行住房信貸政策。
廣州、深圳接連宣布「認房不認貸」，對此，弘鼎資本研究總監葉聰向點新聞表示，廣州、深圳的政策調整是符合當前的監管框架的。7月底，政治局會議關於地產提出了新的總量論述：適應我國房地產市場供求關係發生重大變化的新形勢，適時調整優化房地產政策，因城施策用好政策工具箱。這是關於地產行業總量論述的重大變化。
葉聰提到，隨着新定調的出現，在執行過程中，主管部門提供了很多新的總量政策給政策工具箱，各地政府根據當地的市場情況來靈活使用工具箱內的政策，平衡各地房地產市場發展和金融安全的問題，後續各地的政策框架可能會比較分化。整體框架可以總結為：監管部門調控總量，各地政府因城施策，不同城市政策分化。
此外，有業內人士表示，當前深圳、廣州出台該政策的信號意義非常強。這或許表明未來北京、上海兩個一線城市也會在近期加快出台「認房不用認貸」政策。
（點新聞記者章芸菲報道）
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