煥然懿居第三座優化公契 市建局注資鼓勵業主儲錢「養樓」
【點新聞報道】土瓜灣春田街重建項目「煥然懿居第三座」下月將接受合資格市民的首置申請。市建局行政總監韋志成今日（27日）在網誌表示，「煥然懿居第三座」首置項目作為試點，將應用「優化版」公契，包括制訂10年維修保養計劃和工程費用估算及「特別基金」供款建議方案，並由市建局為大廈「特別基金」注入起動資金，協助業主為樓宇內、外做好維修保養，維持良好的居住質素。
韋志成指，在現行條例及指引中，已訂明新建樓宇的公契經理人須設立「特別基金」，但缺乏清晰和規範化的要求，使業主在執行上無從入手。有見及此，市建局為「煥然懿居第三座」應用的「優化版」公契，制訂更清晰條文，包括在項目落成初期，由市建局委聘工程顧問，為樓宇制訂落成後第一份以10年為周期的維修保養計劃和工程開支估算；其後，大廈公契經理人將依據此計劃，計算每戶應分擔的費用和「特別基金」的供款建議方案，並交予業主大會商討和落實。而市建局作為「預防性維修」的推動者，將向「煥然懿居第三座」的「特別基金」，適度注入起動資金，鼓勵業主付諸行動，落實財政儲備的供款安排。
韋志成指，「煥然懿居第三座」只要保養得宜，壽命可以超過75年，除了維修保養計劃，下一步要處理財政資源，向業主灌輸為樓宇保養「儲錢」的正確意識，讓他們明白為樓宇建立維修財政儲備所帶來的好處，不單讓業主安居，亦為物業保值。
韋志成又提到，市建局自行發展的住宅項目「煥然壹居」，業主自2016年入伙後在每月繳交的管理費中，調撥約2至3%款額注入屋苑的「特別基金」，每戶每月實際只需繳付數十元；而所積累的儲備將可以應付日後大型維修工程的費用，盡量減低要一次過籌集工程資金的需要。
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