2030年或逾2萬幢樓宇瀕臨失修 工程師學會籲政府加快檢測建築物石屎狀態
【點新聞報道】香港工程師學會十分關注近日接二連三發生俗稱石屎的混凝土剝落事件，並於今日（16日）舉行分享會。根據發展局提供的數字，截至2021年底，全港有超過27000幢樓宇的樓齡達30年或以上，而50年至59年及60年或以上分別錄有5617和3545幢。過去十年間，樓齡達50年以上私樓數目由3900幢急增至8600幢，顯示樓宇老化速度驚人。學會預計，此類失修樓宇再不進行復修或維修保養，至2030年，將會有超過20000幢樓宇瀕臨「失修」或「明顯失修」。
石屎剝落事件令市民人心惶惶，學會早前呼籲政府採用新技術加快檢測建築物石屎狀態，尤其是欠缺管理保養「三無大廈」。業界利用人工智能、大數據和機械人技術為檢測混凝土提速，利用人工智能檢測和分析使數據定位更精確，利用雲端平台能使得工作流程和團隊合作效率大大提高，並且能提高數據獲得效率及節約成本，令多方持份者包括業主、投資者、設施管理人員、工程師、測量師和政府皆有所得益。學會期望利用人工智能和大數據技術推動建築基礎設施檢測的創新。
學會建議政府盡快落實短、中及長期措施以應對這個都市危機。短期措施包括利用創新科技，加快檢查問題大廈。學會認為政府能以無人機拍攝舊樓外圍，以分析舊樓的情況，並即時介入有石屎剝落風險的大廈，移除有機會剝落的石屎以保障市民安全。政府介入是由於老舊的大廈中相當一部分沒有業主立案法團、居民組織及管理公司的「三無大廈」，一般欠缺管理和日常維修。中期措施則是建議有關部門應優先檢查和協助聘請承建商維修三無大廈，隨後再向業主收取維修費，一切以大眾的安全和利益為先。長遠而言，學會建議有關部門可以推動教育業主和立案法團，將檢查樓宇的健康狀態，作為樓宇日常保養工作的一部分，以維持城市的安全運作，保障公眾利益。
其他技術性的檢測方法例如進行水分含量測定檢測石屎的含水量，或是利用紅外線熱像探測分析溫度分布，從而推斷石屎質量。這些科技的確能協助業主找出問題，但預防勝於治療，學會建議市民平時定期進行目測檢測，觀察大廈石屎表面是否出現水漬、鏽漬、漏水、裂縫等；批盪、瓷磚、油漆、牆紙是否有剝落跡象；表面是否隆起等。同時，業主應定期找註冊檢驗人士進行定期驗樓保養，有助及時發現問題，安排如註冊結構工程師的專業人士制定修補方案，並由註冊承建商進行復修。
（點新聞記者嚴璐瑤報道）
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