回流港人增多　成租盤新客源

離家千萬里，還是香港好！近年網上頻頻有移居外國的港人訴苦，力數各種不適應問題，原來不少人已回流香港，尋求發展。

大公報記者從多區地產代理證實，近期租盤市道旺盛，當中租客有不少是早前賣樓移民、如今回流的家庭。有經紀形容為「租盤新客源」，且多以家庭為單位回流香港。有立法會議員表示，經濟持續向好，加上背靠國家的發展潛力，回流情況說明了香港的吸引力，政府應繼續打造好宜居環境，吸引更多人才回流。

香港全面復常以來，經濟呈持續增長態勢。近日租賃市場表現強勁，7月份中原城市租金指數CRI錄得114.02點，按月升1.15%，創一年半新高。大公報記者連日向全港多區地產代理了解租盤情況。

九龍新界租盤 回流客佔三成

油麻地區地產代理方先生表示，目前諮詢租盤的大多為家庭、學生等，當中有移民回流家庭，而且數量不少。他相信該些家庭，「未能即時上樓又或者暫時並不睇好樓市」。

大埔區地產代理吳小姐說，現因暑假期間租務旺季，在大埔區樓宇租盤，因鄰近中大及教育大學，很多都是學生。而另一類是潛在買家，暫時先租後買。「另外亦有一些移民回流家庭，亦是租盤的客源。」

觀塘區地產代理胡先生表示，近半年觀察到回流港人租房的現象有所增加。「今年3至4月為回流港人租房的交易高峰時段，大部分都是以家庭為單位回流到香港。」胡先生認為，回流人士對住所地址的選擇主要與就業地點有關，九龍、新界為首選地區，選擇這兩個地區的回流租客各佔總數的30%左右，而選擇租房在港島區的則較少，佔總比的20%左右，平均租金介於1.5萬至2.5萬元。

胡先生表示，曾接待過移民至英國數個月便回港的租客，而他了解到該租客回港的主要原因是家中老人不適應海外文化與生活環境，租客自身亦感到英國的薪酬未達預期，相信「回流的主要原因是不適應海外的生活習慣與文化和薪酬與預期有所偏差」。他亦表示，絕大部分的回流租客在移民之前已出售在港的物業，回流之後更傾向租樓而不是馬上重新置業，相信與他們對去留的態度搖擺不定有關。

近日馬鞍山區錄得港人從外地回流租樓個案。世紀21奇豐物業新港城中心區域經理莊瑞生表示，一對港人夫婦去年辭去在港工作，同年底以400萬元賣出自住的馬鞍山錦禧苑居屋，套現後移居泰國，惟因未能適應生活習慣和節奏，事隔不足一年決定回流香港，並再次擇居於熟悉的馬鞍山區，最近以月租1.43萬元承租新港城J座中層7號室，單位實用面積363方呎，呎租約39.4元。

據悉，該對夫婦去年沽出的單位為錦禧苑B座低層6室，單位實用面積401方呎，自由市場作價400萬元，實用呎價9976元。今次回流先租樓暫住，觀望後市走勢再決定會否入市。

議員籲建宜居環境 吸引回流

港區全國人大代表、民建聯立法會議員陳勇表示，香港過去亦曾出現「移民潮」，但大部分人最終都會選擇回流，表明「外國的月亮不一定圓」，而大家也都逐漸意識到了香港的發展潛力。他說，港人回流會為香港帶返人才，對於經濟發展起積極作用。他同時呼籲政府加大力度發展房屋，並穩定私人市場，打造宜居環境吸引更多人回流。

（來源：大公報  記者：義昊、李清、劉碩源、林惠芳、蘇荣）