舊樓頻冧石屎 「煥然懿居第三座」試點預防性維修延長樓宇壽命
【點新聞報道】土瓜灣春田街重建項目「煥然懿居第三座」下月將接受合資格市民的首置申請。市建局行政總監韋志成今日（13日）在網誌透露，「煥然懿居第三座」作為「預防性維修」模式試點，從樓宇結構設計和建築物料兩方面着手，延長樓宇壽命。
近日發生多宗大廈外牆石屎剝落事件，韋志成承認本港舊區老化問題非常嚴重，加上社會缺乏土地和財政資源支援舊區更新，認為單靠重建絕不可能解決問題。他提出，若要延長樓宇壽命，除了為已落成樓宇的業主提供財政資助和全方位的技術支援，以進行樓宇復修外，更需要從新建樓宇入手，研究將樓宇的設計壽命進一步延長，減低未來的重建壓力。另一方面，在制定大廈公契時，亦加入相關條文，引導業主為日後樓宇的維修保養制訂定期保養計劃和建立財務儲備。
位於土瓜灣春田街的「煥然懿居第三座」，在2020年完成居民和商戶搬遷的工作，並於2021年6月獲政府批地落實發展。去年年初，香港大學土木工程系副教授蘇啟亮博士的團隊，夥拍市建局聘請的工程顧問，以「煥然懿居第三座」作為案例，制定可將樓宇設計壽命提升至75年的具體方案及相關技術建議。在毋須修訂圖則的前提下，「煥然懿居第三座」採納部分適用的工程方案，包括應用經鍍鋅技術處理的鋼筋、增加混凝土的英泥比例及使用高強度混凝土。據初步評估，應用各項加強樓宇結構的措施涉及約200萬元的額外建築成本，大約只會佔項目的總建築成本不足1%，但足以發揮延長樓宇可使用期的成效。
韋志成表示，市建局下一個自行發展的大坑西邨首置項目，從前期規劃及設計階段開始，已全面應用延長樓宇壽命措施，從優化樓宇的結構布局、引進可抵禦更強風暴吹襲的建築設計，以至增加混凝土厚度和鋼筋比例等不同方案，更有效提升樓宇的結構水平，為居民建設更安全宜居的居住環境。
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