6大新居屋今起接受申請 申請資格/流程/5點提升中籤率一文睇
【點新聞報道】香港房屋委員會早前宣布，「居屋2023」及「白居二2023」今日（31日）起接受申請。今次6大新居屋以市價62折發售，售價149萬元起。點新聞今次整理了包括申請資格、申請流程、房屋名單等方面的居屋申請全攻略，各類細節一文睇清！
居屋申請資格
一手居屋供綠表及白表人士申請。其中，綠表人士指公屋住戶，或持有有效《綠表資格證明書》人士；白表人士指合乎入息及資產資格的非公屋住戶，並已居港滿7年（永久居民） 。
入息與資產限額
2023年一手居屋只對白表人士設入息及資產限額，且呈收緊趨勢。具體金額將在單位推出前公布，每次不同。對於綠表人士，過往無入息及資產限額，惟有消息指，房委會擬於今年起，要求綠表申請者購買新居屋前2年不可持有物業。
最新白表人士入息與資產限額參考：
家庭人數1人，月入限額$3.1萬，資產限額$73.5萬；家庭人數2人或以上，則月入限額$6.2萬，資產限額$147萬。
據悉，2023年居屋綠白表配額，維持4：6比例，以全數約9154計算，綠表人士名額佔約3661個，白表人士名額佔約5493個。
居屋申請時間線
接受申請 ：2023年7月31日至8月14日
攪珠抽籤：2023年第四季
公布價單：2024年第一季
揀樓：2024年第一季
居屋申請流程
步驟一：提交申請
一手居屋接受以網上、郵寄或線下親身形式遞交申請，費用預計為$270。申請人只可選擇一種申請方式，重複申請將會被取消資格。
一手居屋申請文件如下：
1.綠表人士：申請表正本；《綠表資格證明書》
或《保證書》正本（如適用）
2.白表人士：申請表正本；申請人＆申請表內家庭成員的身份證明文件副本
申請表獲得途徑：
1. 申請表派發地點：
香港房屋委員會客務中心第一層平台大堂(地址：橫頭磡南道3號)
房委會綠表置居計劃銷售小組辦事處(地址：觀塘開源道33號建生廣場一樓)
房委會轄下各屋邨辦事處及分區租約事務管理處
香港房屋協會轄下各出租屋邨辦事處
民政事務總署轄下各民政諮詢中心
2. 網絡下載途徑：申請者可於「香港房屋委員會」網站下載申請表。
線上遞交申請
申請網址：https://www.housingauthority.gov.hk/tc/home-ownership/hos-flats/index.html
付款方式：申請者本人或其他人持有的有效信用卡﹙VISA、MASTERCARD、JCB 或銀聯﹚
郵寄遞交申請
郵寄地址：九龍橫頭磡南道3號香港房屋委員會客務中心第一層平台
付款方式：以劃線支票或銀行本票支付，抬頭為「香港房屋委員會」，背面寫明申請人身份證號碼及電話號碼
注意事項：信封上需註明「居屋2023」及「房協資助出售單位」或「居屋2023」及「房協資助出售單位」（白表）與「白居二2023」
線下遞交申請
申請人可攜帶所需文件，根據自身情況前往指定地點遞交申請。
不同身份的遞交地址如下：
公屋住戶：所屬屋邨辦事處或租約事務管理處
房協出租屋住戶：攜申請表及費用前往所屬屋邨辦事處為申請表加簽，再前往居屋銷售小組遞交申請
持有效《保證書》的房署人員：現居部門宿舍所屬的屋邨辦事處或租約事務管理處
「長者租金津貼計劃」受惠者：九龍橫頭磡南道3號香港房屋委員會客務中心-第二層平台申請分組-「長者租金津貼計劃」專責小組
其他申請人：九龍橫頭磡南道3號香港房屋委員會客務中心-第一層平台居屋銷售小組
步驟二：攪珠抽籤
在申請人提交表單、申請截止後，房委會透過電腦系統進行居屋攪珠抽籤。房委會將隨機選出分組號碼，依照攪珠結果順序處理分組內申請，隨後按次序分批發信邀請中籤的申請人揀樓。居屋攪珠時間預計在2023年第四季，具體日期請關注點新聞的後續報道。
步驟三：居屋揀樓
居屋揀樓優先次序將視乎每一期綠白表配額比例、及綠白表各自組別內的申請人數與組合來決定。2023年居屋綠白表配額比例為40：60。揀樓時間預計在2024年第一季，具體日期請關注點新聞的後續報道。
注：「家有長者優先選樓計劃」的合資格申請人，以及受清拆計劃影響的用戶有更高的優先次序。
6大新建屋苑參與申請
2023年共有6個新建居屋項目，分別位於觀塘安達臣道的安楹苑、安樺苑、安麗苑，位於啟德的啟悅苑，位於屯門的兆翠苑，以及元朗的朗天苑。合共9154個單位，將以市價62折發售。居屋入場價為$149萬，價格介乎$149萬至$494萬不等，平均售價約為$285萬，平均呎價$6280元至$9390元。
2023年6大新建居屋詳情
| 地區 | 屋苑名稱 | 單位數目 | 單位面積分布 | 售價 |
| 觀塘安達臣道 | 安楹苑 | 1140伙 | 282呎至478呎 | $171萬至$394萬 |
| 觀塘安達臣道 | 安樺苑 | 990伙 | 296呎至495呎 | $181萬至$377萬 |
| 觀塘安達臣道 | 安麗苑 | 1380伙 | 278呎至497呎 | $169萬至$376萬 |
| 啟德 | 啟悅苑 | 2046伙 | 278呎至475呎 | $223萬至$494萬 |
| 屯門 | 兆翠苑 | 518伙 | 281呎至518呎 | $179萬至$372萬 |
| 元朗 | 朗天苑 | 3080伙 | 280呎至454呎 | $149萬至$318萬 |
安楹苑
位於安達臣安禧街，位置靠近安達邨。屋苑共2座，包含1140個單位。附近設施包括長者鄰舍中心、幼稚園等。
安樺苑
位於安達臣安禧街，位置靠近安達邨。屋苑共2座，附近設有安泰邨內設商場，內含多間食肆、超市、便利店等。目前，安樺苑附近交通配套尚不便捷，搭乘港鐵需先乘巴士或小巴至港鐵站。為改善交通，政府現已計劃於項目附近新建4條行人天橋連接觀塘市中心及將軍澳隧道巴士轉乘站。
安麗苑
位於安達臣安愉道，屋苑共3座。附近設有長者鄰舍中心、幼稚園等。目前交通狀況與安樺苑相同。
啟悅苑
位於啟德城中心西北方位，屋苑共2座，鄰近馬頭涌官立小學、協恩中學附屬小學等學校，附近設有2個大型商場，生活設施完備。交通較方便，鄰近港鐵宋皇臺站A出口。
兆翠苑
鄰近屯門南延線新站，面向屯門避風塘。屋苑共2座，附近設有眾多食肆，鄰近輕鐵屯門泳池站，交通方便。
朗天苑
位於元朗青山公路，屋苑共3座。單位價格系6大新建屋苑中最平，折後售價約$149萬。政府計劃預留約9000平方呎作為零售設施、幼稚園、泊車位、籃球場、兒童遊樂場、羽毛球場、兒童及青年綜合服務中心及長者鄰舍中心，預計2026年項目落成。
5種情況可提升中籤概率
1.以家庭申請：相較於家庭配額，居屋申請的單身配額比較少。因此以家庭為單位申請居屋，會很大程度上提升中籤幾率。
2.家中有長者：根據「家有長者優先選樓計劃」，只要家庭中有60歲以上的長者，就可以獲得優先參與選擇住房的機會。
3.夫妻共同申請：為確保每個家庭只有一次參與申請機會，夫妻不得以各自名義分別申請居屋，否則將雙雙被取消資格。因此要夫妻雙方共同遞交一次申請，確保有效參與抽籤。
4.只遞交一次申請：重複遞交多次申請的申請者將被取消申請資格。因此，每個申請人（或申請家庭）只可選擇線上/郵寄/線下之中的一種方式遞交申請，且只得遞交一次。
5.確保表單信息的準確性與完整性：表單信息有誤或遺漏均有可能導致申請無效，因此在遞交前需確保所填信息的準確與完整，同時盡量避免塗抹。
（點新聞記者整理報道）
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