議員倡按揭保證期放寬至「60年減樓齡」 促進二手居屋交易
【點新聞報道】G19立法會議員今日（14日）舉行記者會，就促進二手居屋交易作出政策倡議。
房屋局曾回覆立法會議員周文港有關「活化居屋有其屋計劃第二市場」書面質詢並提供數據，顯示近年「白居二」的申請宗數高，但成功交易個案低，引證「居屋第二市場」計劃及其供應顯然出現機構性收縮問題。G19認為，若政府任由情況惡化，隨着大量居屋單位日漸老化，不少未補地價的二手居屋單位將會無法在市場上售出，「居二」市場儼如冰封。
周文港指出，「白居二」市場成交持續不振的核心原因，在於現行房委會為居屋單位所提供的「30年按揭還款保證期」，確實約束了居屋，尤其是樓齡較高的居屋單位的轉讓機會。目前市場上約九成居屋單位已超過20年樓齡，在35.2萬居屋單位中，有31.1萬個樓齡達20年以上，當中31年或以上佔4成。
周文港建議，將未補地價二手居屋按揭保證期，由「30年減樓齡」放寬至「60年減樓齡」，釋放更多二手居屋資源，促使更多「白居二」青年準買家和公屋「錄表」戶免去財政壓力測試，協助他們在合理的財政負擔下成功「上車」，一圓置業夢，提升整體的生活質素。他續指，若11.7萬個「白居二」申請人，或每次新居屋申請者當中的大約兩成獲得「60年減樓齡」的按揭保證期，至少2.34萬個相關公屋單位將獲得釋放，預料這將會有助於基層市民進快入住公屋，減少公營房屋建屋成本，並能增加「居屋第二市場」交易所衍生的印花稅收入。
G19召集人、建測規園界謝偉銓表示，在樓宇結構安全方面，縱使放寬「60年減樓齡」會使公款期延長，但目前建築技術日漸成熟，只要妥善維修和保養，即使是以傳統鋼筋混凝土建成的樓宇，壽命亦可達80年或更長時間，因此從硬件層面來說，未見有任何重大風險。
金融界立法會議員陳振英表示，本港長期未償還按揭貸款的拖欠比率，僅有0.04%至0.07%的極低水平，過去12個月的銀行按揭貸款撇帳率更為0，本港樓價已進入整固期，「60年減樓齡」措施雖延長政府擔保期，惟相信對公共財政的影響極低，不會因為延長按揭保證期而影響本港的公共財政健康發展，反而維持現有做法，大幅鎖死二手居屋及公屋流轉，這只會令政府的「覓地建屋負擔額」不斷上升，值得盡早理順相關政策。
（點新聞記者嚴璐瑶報道）
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