古洞北及粉嶺北原址換地　甯漢豪：限期推遲至12月底

【點新聞報道】 行政長官李家超在《施政報告》宣布，「北部都會區」全速造地建屋，全力推進古洞北、粉嶺北、洪水橋、廈村及元朗南等已啟動工程的大型項目。立法會今日（14日）舉行大會，多位議員關注古洞北及粉嶺北新發展區。發展局長甯漢豪表示，古洞北及粉嶺北新發展區的原址換地申請，有7宗獲接納作進一步處理，當局會將接受條款的期限，由本月底推遲至年底，讓雙方有更多時間完成討論。

民建聯劉國勳議員表示，古洞北及粉嶺北新發展區正全速推進發展，預計將是北部都會區中最早落成的新發展區，是政府中長期房屋供應來源之一，首批居民亦已入伙。他指出，新發展區土地所提出的原址換地申請，接納換地基本條款建議書的最後期限為本月底，但據悉目前仍有申請尚在處理中，建議當局延長有關期限、修訂已公布的標準金額並設立調整機制，並在區內政府大樓附近增加商業用地，以帶動整個新發展區的發展。

甯漢豪回應表示，古洞北及粉嶺北新發展區是北部都會區首個進入工程階段的新發展區項目，工程自 2019 年展開，首批私營房屋於去年年底入伙，另外兩幅私營房屋用地亦於2021年招標出售，公營房屋將於2026年大規模入伙。現時古洞北及粉嶺北新發展區的原址換地申請，有7宗獲接納作進一步處理，當局會將接受條款的期限，由本月底推遲至年底，讓雙方有更多時間完成討論。

她指出，政府於去年3月公布適用於有關發展範圍的標準金額，但現時經濟和物業市場已出現較大變化，業界普遍認為政府當時為該區設定的標準金額已經與市場脫節。近日的7宗申請中有5宗的申請人仍然選擇以傳統的估價模式，令地政總署要按既定程序評估補地價金額，當局經考慮市場數據，認為有理由下調當區標準金額，反映市場調整狀況，令標準金額成為有意義的選項，發揮加快補地價程序，以致加快發展的政策原意。

增加商業用地方面，甯漢豪表示，因應最新的北部都會區發展策略，創科用地會集中在新田科技城，政府正考慮將古洞北部分創科用地，改劃為商業用途。區內的綜合政府大樓附近的土地主要規劃作高密度住宅發展及混合商住發展暨公共交通交匯處，當中容許一些附屬商業用途，例如餐飲、零售、服務行業等，預計區內有關的商業樓面面積約30萬平方米。

上屆政府在《施政報告》曾提出降低出售「祖堂地」門檻，並由當時民政事務局局長與新界鄉議局成立工作小組冀在一年內完成檢討。身兼打鼓嶺區鄉事委員會主席的陳月明議員指出，「北部都會區」需要「城鄉共融」，新田科技城是北部都會區主要發展項目，連同新田市中心總面積達627公頃，當中涉及大量鄉村及「祖堂地」，建議北部都會區建立機制，讓鄉村參與發展。

甯漢豪回應指，政府一直推展「城鄉共融」，針對「祖堂地」及土地業權人，在政策上需要拆牆鬆綁，現政策需要所有「祖堂地」成員同意才能進行物業交易，民青局及發展局正繼續與鄉議局進行研究，若政策上拆牆鬆綁後，「祖堂地」管有人有意參與新發展，政府將持開放態度，今後將在不同的諮詢委員會中收集意見。

立法會商界(三)議員嚴剛表示，政府將部分部門遷往「北部都會區」，帶動該區發展並騰出核心商業區土地，勢必需要增加附近的相應的配套設套，他關注政府在新發展區是否已預留足夠物流倉儲用地。

甯漢豪表示，政府在洪水橋及元朗南預留70公頃土地用於物流及多層產業大樓，新田科技城亦有11公頃用作物流發展，另一方面，坪輋打鼓嶺新發展區連接三個陸路跨境口岸，相信物流園將成為該區重要發展項目，期望明年完成研究報告後再向公眾交待更多細節。

(點新聞記者馮沛賢報道)