講真D｜樓價仍高企　辣招不能撤

文/陳術

特區政府自2012年10月實施「雙辣招」、即包括買家印花稅（BSD）及加強版額外印花稅（SSD），至今超過十年；社會一直有聲音認為，樓市最為熾熱之時已過，若要方便港人以至其他人才來港、留港，應該撤掉「辣招」，讓住宅市場「自由運作」，香港地產建設商會執行委員會主席梁志堅最近要求政府「撤辣」，即使不是一次過取消，也應逐步撤除。行政長官李家超回應相關問題時，就表示現行政府針對樓市的措施，經過評估後仍然適用。筆者認為，樓市現在不算熾熱，但樓價仍然高企，如果特區政府「撤辣」，資金湧入樓市，一般市民要置業，就會更為困難。

梁志堅公開指，現時政府希望招攬人才，「辣招」或妨礙人才在港置業，影響招攬國際人才，因「人才都要買樓，（保留「辣招」）咁啲人點來啫」；他又提到，經歷三年疫情，本港經濟大受打擊，社會應該先關注整體經濟，地產屬次要，經濟好，樓市才會好。不過，李家超就回應，財政司司長陳茂波已多次說過，目前經過評估後，這些措施仍然適用。換句話說，在「撤辣」問題上，特區政府與地產界有着很不同的立場及視角。

「撤辣」會怎樣？

可能一些人士會有想法，認為如果政府「撤辣」，樓市、經濟都自然會好，這點是否真確不容易去推論，但是如果特區政府真的「撤辣」，很可能就會吸引大批資金入市，入市人士當中，會有專業投資者，會有想「多買一、兩層樓」的人士，亦會有更多香港以外的人士入市；需求大了，交投旺了，但是樓價亦會無可避免地上升，結果可能就是最有需要置業的一般市民，因樓價再度上揚而置業無望。

「辣招」之所以存在，是因為樓價因炒風而脫離一般市民的負擔能力，看去年底的數據，樓價向下調整了，但即使市民只是在新界區欲購買一個500平方呎的單位，平均售價也可能需要600萬；如是九龍及港島，樓價就更昂貴。現時的實況是，一般市民很難置業，如果政府「撤辣」，投資者可以更低成本入市，但最有置業需求的市民，即使能勉強置業，也極可能要承受更高的成本，變相在其他方面降低生活質素。

增加資助房屋供應　以作平衡

從自由市場的角度看，特區政府可以維持「辣招」，但不能控制樓價，這是事實，但維持政策防止近乎必會出現的炒風，乃是政府須有作為的地方；現時全球經濟不明朗，香港的股市等也並非興旺，如果筆者是投資者，在沒有「辣招」的情況下，把資金投入住宅市場肯定會是投資組合的一部分，特區政府堅持「辣招」，絕對有其道理。筆者會認為，在特區政府能力範圍內，全力增加居屋、夾屋等資助自置房屋，一方面可以平衡價格仍高企的樓市；另一方面，則可為市民提供更多選擇，不必每個想置業的普通市民也要「不吃不喝」多年才能夠置業。