名媛碎屍案｜鄺球持豪宅買居屋惹質疑　議員斥制度存漏洞

時裝界名媛、譚仔米線創辦人的媳婦蔡天鳳（Abby Choi）因「奪宅殺機」而慘遭前夫一家肢解烹屍。死者前家翁、案件疑犯之一的鄺球被指2019年持有價值逾7000萬元何文田加多利山豪宅單位，但於翌年仍能以「綠表人士」身份買入葵涌居屋單位，引起各界關注。多位議員都認為現行制度存在漏洞，建議政府全面檢討。

現時居住在公屋滿10年的戶主，一般需要每2年進行入息及資產審查，超過入息上限要繳交倍半或2倍租金，入息超過上限5倍或資產超過上限的公屋租戶甚至需要交還公屋。立法會議員梁子穎分析指，措施目的是希望有較好能力的家庭可以購買居屋居住改善生活，同時騰出單位讓輪候冊的家庭入住，建構三層的住屋流轉機制。但隨着物業價格與市民收入大差距增加，演變成市民轉投公營房屋這種失衡現象。

梁子穎續指，香港私人物業樓價偏高，居屋市場亦參照私人物業價格，其次是香港市民薪金相對偏低，亦要應付生活物價偏高，令港人無法處理儲蓄首期，加上申請公屋的人士若果是有公屋戶籍，申請時就會扣減30分及凍結申請1年，令申請人延遲3年半獲得編配單位，為了能夠成功在不扣減分數下獲得申請編號，很多人會主動刪除公屋戶籍，並租住私人物業，以獲得居住地址證明去申請公屋，形成大量申請人搶租私人租務單位，推高私樓租務市場租金。

談及鄺球買樓的例子，梁子穎認為現行制度上存在漏洞，現行機制不需主動申報，被動申報則在指定時間或抽樣調查公屋住戶才會生效，他建議可改為「擁有物業便要向房屋署作出申報」，並在申請居屋時加入「私人住宅物業聲明書」，確認購買居屋時沒有擁有其他住宅物業，完善「綠表」申請居屋的機制，更有助確立居屋單位的定位和發展方向，讓真正合資格人士購買居屋。長遠而言，政府需要解決現時基層市民的住屋問題，包括增建公屋、修改公私營建屋的七三比例、擴充房屋署建屋隊伍的人手職位、全面檢討現時申請公屋的資格，並檢討居屋二手市場的定位和補地價政策，以免助長推高物業價格，降低居屋的供應量而影響公屋綠表申請人的購買機會。

立法會議員梁熙接受點新聞記者訪問時，同樣認為現行制度存在很大的漏洞。他表示，情況違背現行的資助房屋政策，涉事者擁有價值數千萬元的豪宅，不單不應有資格買入居屋，甚至連公屋是否仍然可以享有亦是問題。他認為事件值得當局重新檢討，否則難以向正輪候公屋多年，一直居於環境惡劣劏房的市民交代。

梁熙認為，當局需要檢討現時「綠表」制度無需就入息、資產及物業擁有權作出申報的規定是否需要改變，與此同時，當局現時公屋富戶政策，就長者戶有豁免資產計算的規定，也可能造成一定的漏洞，特別在當局「首置」政策下，有機會被人利用這個「人頭」作慳稅之用，建議「綠表」申請居屋時，應考慮要求申請人作出申報，甚至考慮設立資產審查，以避免擁有豪宅，卻可以申請居屋這種荒誕事情發生。

至於「富戶政策」方面，梁熙認為政策制訂時未有「首置」政策，故此現時應考慮「富戶政策」因素，就算屬於豁免資產計算的群體，本身擁有物業，是否也應該馬上要交回公屋，以避免濫用公屋資源。

(點新聞記者馮沛賢報道)