記者追蹤｜港漂買樓可退稅？細則仍未出 這些需注意
早前，香港面對嚴峻的人才短缺問題，為吸引更多人才來港，行政長官李家超在2022年發表的施政報告中，提出了多項「搶人才」「搶企業」的措施，其中一項是合資格外來人才由2022年10月19日或之後在港置業，可於居港7年並成為香港永久性居民後，就其已購入及仍然持有的首個住宅物業，申請退還已繳付的買家印花稅及新從價印花稅，不過他們仍須繳交按「第二標準稅率」計算的從價印花稅。
按一個樓價1000萬元的住宅物業為例，非本地永久居民需要繳付樓價15%的買家印花稅，以及15%的新從印花稅，共涉及300萬元的稅款。而首次置業的香港永久居民，同樣購買該樓價住宅物業，只需支付樓價3.75%的新從價印花稅，即37.5萬元。而當外來人才成為香港永久居民後，只需承擔與永居一樣的3.75%印花稅，而之前多繳的錢，扣除37.5萬元後的剩餘稅額可申請退回，即退回262.5萬元。行政長官李家超稱，措施將令他們買樓的印花稅負擔，與首次置業的香港永久居民看齊。
時隔4個月，特區政府仍未發布此措施的相關操作和細節，卻在坊間掀起了「港漂置業潮」。現屆政府首份財政預算案將於明日（22日）發表，是否會宣布此項措施的後續安排？而對於這項優惠措施，是否真正意義上幫助了想在香港落地生根的港漂減輕買房負擔，又或是為香港招來了內地人才？今日（21日），點新聞記者就此項措施的後續安排向稅務局查詢。房屋局回應稱，政府現正草擬相關的法例修訂，並會在今年稍後時間向立法會提交《
地產中介稱政策很好但實際作用不大
點新聞記者今日採訪了一位地產中介潘小姐，她表示此政策很好，但實際作用不大。她稱，這幾個月有很多港漂來詢問買房細節，但也有部分人是不符合此政策的條件的。來問的人群可以分為兩類，一是快等到7年永居的港漂，二是剛來港不久的港漂。而她也強調，此政策最吸引的是收入高、有能力買房、距離換永居身份還剩1年的來港人士。但距離換永居身份還餘5至7年的剛來港人士，是不會願意將30%當存款放進去還沒利息的。她建議，若是政府想要吸引內地人才或是派糖給市民，倒不如取消這類人才需支付的30%買房稅，不必大費周章的收稅又允許申請退稅，可以讓合資格的港漂直接享受香港永久居民稅率，但必須規定申請退稅條件為幾年內不准賣房。對於很多內地來港工作的市民，若在港打拚了7年，等到了永久居民身份，自然會希望能在這裏落地生根，所以此政策對這類人士還是有吸引力的。
而在坊間，也有市民對未來是否退稅有較大疑惑。因印花稅條例現在還未被正式修訂，所以稅務局目前暫時不會接受退稅申請，政府目前也沒有時間線告知市民，甚至連正式修訂印花稅條例的文件還沒有出來。有網友則建議至少等細則出來了港漂再買房，而部分中介也並不了解退稅的實體操作，卻在網上鋪天蓋地的宣傳退稅政策。有來港人士表示，對於此政策不太理解，若買房需先繳稅後再申請退稅的話，買房的人仍需要充裕的資金來繳付印花稅，這是否也成為一定的買房阻礙？而政府也沒有透露具體細節，如何退稅、怎麼申請等問題，都給買房人士帶來困惑。
年收入250萬才享有買房退稅？持有IANG簽證人士可同享
至於地產中介一直宣傳的只有年收入250萬元的人群才可享有買房退稅，但事實上，「指定輸入人才計劃」包括7個相關計劃，包括「一般就業政策」、「輸入內地人才計劃」、「優秀人才入境計劃」、「科技人才入境計劃」、「非本地畢業生留港/回港就業安排」、「輸入中國籍香港永久性居民第二代計劃」、「高端人才通行證計劃」。持有以上任何一個計劃入境香港的非香港永久性居民，即是符合資格的外來人才。而且，需成為香港永久性居民之後，才可申請印花稅退稅。值得注意的是，在港修讀全日制經本地評審課程而獲得學士學位或更高資歷的非本地學生，即持有IANG簽證的人士，也可以享有印花稅退稅的優惠。
現時，來港人士作為合資格外來人才，需要符合以下條件才可申請印花稅退稅：
1、他／她作為合資格外來人才在2022年10月19日或之後購買一個在香港的住宅物業；
2、在購買有關物業時，他／她必須持有「指定輸入人才計劃」下發出的有效簽證，並且在香港沒有擁有任何其他住宅物業（除非他／她在購買有關物業時，是用以取代他／她原有在香港的唯一住宅物業，即先買後賣，並須在有關物業的轉讓契約日期後12個月內出售原有住宅物業）；
3、他／她已成為香港永久性居民；
4、申請印花稅退稅時，他／她仍是有關物業的擁有人；
5、他／她只可以就一個住宅物業申請印花稅退稅。
而港漂可分為很多類型，例如已經在本港有穩定工作且高收入的人士，也有剛來港準備在港發展的人士。對於第二類人群，其中也有不少優秀人才，那此項「港漂買房可退稅」又是否能真真正正留下他們？不少港漂來港工作都需要租房，而每個月需繳付6000港元以上的租金，僅僅是依靠收入很難能夠有在香港有安居置業的想法，也無法真正留住人心。
另外，畢馬威中國就吸引人才來港提出建議，其中一條為相關申請人或員工可獲得香港永久居留權的年限從7年縮短至4年，提高計劃的吸引力和全面性。那麼，本港應如何留住來港的內地人才，給予買房退稅的優惠能夠留住本身就很富有的人才，那對於那些需照顧自身溫飽的人才，是否可以發放適當的租房補貼？讓真正有能力的內地人才不再因香港的貴價租金，和長時間的等待永居身份放棄留港發展，而是透過綻放本港的魅力，讓內地人才感受到留港定居的好處，從而發展本港的人才計劃。
（點新聞記者俏兒報道）
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