社會專題 | 屋苑3.2億天價大維修　貧窮戶無錢交慘被法庭追債

舊樓樓齡高，設施日漸陳舊，免不了需要全座大廈進行大翻新及維修，視乎屋苑及法團的管理情況，很多時維修費用由各單位業主攤分，若住戶無法支付維修，甚至會被入稟追債！點新聞近日收到讀者投訴，批評所屬屋苑法團安排不當，令居民需要支付大額維修工程費，不單拒絕住戶查詢事件，有經濟有困難的長者住戶甚至收到由小額錢債處的來信，向涉事住戶申索欠款，令受影響居民面對極大的生活壓力。

事件發生於沙田火炭的穗禾苑。穗禾苑始建於1980年，是香港居屋計劃第一期的首個屋苑，穗禾苑過去已經多次因為大維修工作引起爭議。居住屋苑多年的唐先生向點新聞記者表示，屋苑2004年收到強制驗樓法定通知，需要進行大維修，2015年時任法團聘請顧問估價後，拋出三個方案，分別索價2.2億元、3億元、4.6億元，即3501戶每戶最少負擔逾5萬元，但沒有交代招標及維修詳情，引起居民不滿，當時的業主立案法團被轟招標欠透明，原有法團更因此而被推翻。

唐先生指出，新法團上台後，繼續跟進大維修工作，由法團選取新一間的工程承辦商「富林工程營造」，最終仍索價3億2千多萬，工程費用未有明顯下降，有部分業主指，有媒體曾報道指「富林工程營造」多次涉及工程意外事件，該公司在法團顧問公司報告中只是排名第14名，令不少業主對法團決定抱有疑問。

唐先生續指，有見及此，在收集5%的居民授權後，多位業主曾於上月24日向法團要求召開會議，希望與法團代表討論及了解大維修工程的詳情，並期望議決是否推翻有關工程決定，可是法團在會議議程中加入「議決是否通過否決不少於5%業主提出的議程」的議題，最終拒決討論，令居民未能表達及反映意見，亦聽不到法團方的解釋。

另一名業主李小姐表示，業主對維修工程應該有基本的知情權，可是法團強行中止會議，令他們失去了解工程安排的機會，做法橫蠻無理，她與多位業主曾就有關情況向民政事務處投訴，可是仍無法解決事件。她表示，由於法團安排不當，加上工程費用高昂，她身邊有不少年長及經濟有困難的住戶卻步，部分業主更無力支付分攤後的費用，法團及管理處在多次追討欠款不果，最終更入稟小額錢債處，向涉事的住戶索取工程費用，令受影響居民面對極大的經濟及生活壓力。

民建聯沙田支部社區主任陳壇丹表示，過去一直關注穗禾苑大維修的情況。他留意到屋苑除了有不少業主對現時方案存有疑問，更多年長業主向他求助申領大維修資助。他表示，事實上社會存在不少低收入、經濟能力有限的長者住戶，他們花費大半生的努力，終於成功置業，以為可以有個屬於自己的物業安享晚年，未料到大維修工程令他們面臨負債危機。他認為，政府有責任為這些有需要的人士提供支援。

陳壇丹說，將會繼續為有需要業主提供協助，並會持續監察大維修期間對居民的影響，包括維修年期、大廈外牆分體式冷氣機去留乃至維修所衍生的治安、噪音等問題，捍衛居民及業主權益。

律師劉毅接受點新聞記者訪問時指出，事件涉及不少居民的利益，當中更有部分經濟困難的長者。政府及民政事務處當中亦有其角色，若會議未能召開引起居民不滿，民政事務處有責任介入事件，以確保居民的意見有渠道向法團反映。

點新聞記者曾於上星期（1月20日）就事件查詢業主立案法團，可是截稿前仍未收到任何回應。記者亦於今日晚上致電法團，可是只由管理處代為接聽，未能成功聯絡法團了解事件。