點網快評｜放寬印花稅並非恰當時機
文/黎岩
行政會議召集人、新民黨主席葉劉淑儀在彭博社訪問中表示，內地的專業人士一直要求在他們取得居留權之前，可以免除他們購房時繳付雙重印花稅。疫情當下，內地與香港經濟持續低迷之困境下，放寬在港工作的內地人士購房的雙重印花稅，勢必在推高樓價的同時，導致內地資金外流，直接影響內地金融系統的穩定與安全，顯然非明智理智的動議，好在特區政府財政司很快回覆稱，政府當下並無此考量與安排。
葉劉淑儀其後向傳媒表示，新民黨一直收到內地來港專才的訴求，希望在未取得永久居留權前，可以與香港居民一樣，獲豁免繳付雙重印花稅，她認為建議有助增強專才對香港的歸屬感，屬公平做法。對於有關建議會否推高樓價，葉劉淑儀認為目前樓市比較疲弱，指相關建議有助挽留人才。
葉劉淑儀有關豁免內地專才雙重印花稅的動議甫出街，刺激多家地產股急升。恒生地產指數由原先跌最多0.9%，轉為升近2%；新世界升逾6%，新地升近4%，長實和恒地都升逾3%，恒隆地產升近2%。財政司司長辦公室有見及此即時作出澄清，政府並無相關討論，並明確指出沒有任何相關計劃。
有關動議雖然如葉劉淑儀所言，是新民黨的內部意見，相信也在一定程度上反映了在港工作的內地專業人士的強烈願望，但時機並不成熟，亦不恰當。不錯，受疫情制約經濟持續低迷下滑，本港樓市成交量亦持續低迷，近期單月成交量屢見新低。但只要稍加分析便知，成交量雖然持續低迷，但成交價格並未大幅下滑，單位價格依然堅挺。
市場數據顯示，在剛過去的周末，展開首輪銷售的粉嶺 ONE INNOVALE 第1期 Archway，首輪317個單位全部沽清，套現逾15億元，發展商加推181伙，較首張價單高4.7%。屯門 NOVO LAND 第1A期次輪銷售的單位亦全數沽清，涉及336伙，其中1個連泳池單位，售價及呎價暫時屬項目最高，單位面積逾1290平方呎的4房，成交價逾3600萬元，呎價近2.8萬元。連同其他貨尾盤，在剛過去的兩日，一手買賣近670宗，較對上一個周末大增逾90%，是3年以來最暢旺。如此靚麗的成交數據，足以顯現本港樓市並未受加息周期的直接影響，市場對本港樓市依然抱持正面樂觀態度。在此情況下，貿然為樓市鬆綁，真正受害受苦的還是市民買家。
眾所周知，在港工作的內地專業人士絕大部分都是經由海外留學或本港讀研讀博後選擇在港工作的年輕一族，其自身就算薪水較高，估計目前亦並不具備支付動輒逾百萬元首付買樓的經濟實力，相信若選擇買樓，很大機會會動用父母在內地的養老錢。若果動議成真，即意味着內地將有相當大一筆資金會通過各種並非合法的途徑流入香港，在內地經濟低迷需要穩定市場信心的關鍵時刻，勢必會對內地金融市場的穩定造成直接衝擊，從而影響內地經濟的恢復與復甦。從香港方面來說，在樓市並無明顯下滑的客觀情況下，貿然鬆綁，必然會導致樓價上漲，其結果只能令到眾多無樓蝸居者，特別是青年一族更加望樓興嘆，並不符合當下社會期望，更加不符合中央力主推動的穩定社會、助推青年向上流的政策方向，且由於樓價一旦失控高漲，只會嚇窒嚇跑人才，談何留住人才？而且由於可預見的加息周期，貿然推高樓市，只會對本港金融市場的穩定徒添潛在的隱患。
香港社會持續發展的最大障礙就是樓價高漲，香港是全球生活工作成本最為高昂的城市，這才是專業人才是否來港留港的最大困擾之所在。如何確保樓市平穩合理才是政府應該努力的施政方向。今日市場反應可見，地產股應聲向上，足以提示決策者，任何對樓市調整的考量都必須具有社會穩定發展的全局觀，必須從社會整體利益出發，而不能單方面考慮個別階層的個別利益，更加不能單純考慮香港特區的利益而忽略國家發展利益。
葉劉淑儀不僅僅是新民黨主席，更是行政會議召集人，其一言一行不僅僅代表着新民黨，很大程度上更加代表着政府立場。如其日前所言，要重新考慮上屆政府有關粉嶺高球場32公頃地發展公營房屋的決策，再加上今次放寬印花稅的言論，足以令市場誤解誤會其言論或代表政府立場，至少會誤會政府或曾經在行會內部討論過有關建議，今早市場地產股應聲而起便足以證明了市場對葉劉淑儀雙重身份的敏感反應。因此，葉劉淑儀應注意就涉及香港整體發展方向的敏感話題做出被外界視為決策考量的表態。畢竟，社會各界並不清楚葉劉淑儀何時是新民黨主席，何時是行政會議召集人的角色。
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