深圳會展二期樓市看俏　具人流物流資金流優勢

前海合作區總面積擴展後，國際會展中心片區進入前海合作區，區內的深圳國際會展中心擁有巨大的人流、物流及資金流等優勢，商機展現。現時片區附近的一些物業已吸引港人前來投資。中原地產國際會展中心片區店董楊墩州透露，許多港人在會展片區購買公寓，有港人更是組團「團購」，預計港人購買的總套數至少有上百套，涉及的項目包括會展灣南岸、水岸、雲岸和東城，這些公寓項目以小戶型佔多數。

去年9月6日國務院印發《全面深化前海深港現代服務業合作區改革開放方案》，大幅擴展前海深港現代服務業合作區的發展空間。會展新城及海洋新城片區（會展片區）29.36平方公里片區納入新前海發展範圍。位於會展新城片區深圳國際會展中心集展覽、會議、賽事、演藝活動、餐飲、購物等於一體，項目2016年9月開工，2019年7月全面建成。深圳市商務局去年8月在發布的《深圳市加快商貿高質量發展建設國際會展之都的若干措施（公開徵求意見稿）》表示，將盡快啟動深圳國際會展中心二期工程規劃建設。

片區匯聚人流物流資金流

深圳國際會展中心是深圳建市以來最大的單體建築，整體建成後將成為全球第一大會展中心。據有關商業測算結果顯示，會展片區巨大的人流、物流、資金流、酒店住宅等，將帶來1：9的會展產業帶動效應。

楊墩州也同意，會展新城納入新前海，加上國際會展中心帶來的人流、物流、商務、餐飲和酒店住宿需求，這給該片區帶來很大的利好，已有開發商推出多個公寓項目。不少港人也看好該片區未來的保值和升值潛力，正在購買附近的房產。

由於港人購買公寓不限購不限貸，但要求以註冊的公司名義購買。楊墩州指出，除了以公司名義購買，也有港人選擇以內地親戚名義購買公寓。由於不少港人購買公寓用於投資，所以通常都是購買2套或以上，買一套的較少。他表示，部分港人是組團來會展片區買公寓，有時是5至6個人，有時是7至8人；考慮到投資門檻，他們大多選擇小戶型。

一房一廳月租4000人幣

楊墩州透露，以會展灣南岸最小31平米單間為例，帶精裝修，價格為每平米4.8萬元（人民幣，下同）。而會展灣水岸33至45平米、34至46平米、48平米、55至62平米等單位也吸引許多港人組團購買。按每人購買至少兩套來算，一次就買了十多套。據他了解，港人在會展片區購買的公寓數量至少在100套以上，而這一片區公寓7000套以上。

此外，港人在購入公寓後，大部都選擇給酒店託管，但也有小部分選擇將公寓出租。

楊墩州介紹，國際會展中心附近房子目前都很好出租。儘管周邊酒店多，但展覽會也多，所以仍供不應求。其中一房一廳月租約4000元以上。有些港人付酒店約20%分成委託給酒店租出公寓，也有港人選擇自己出租以省下分成費用。

（大公報記者 李昌鴻報道）